Immobilien auf den Philippinen

Der Kauf von Immobilien auf den Philippinen wird für ausländische Investoren und diejenigen, die von einem gemütlichen Zuhause unter der warmen Sonne Asiens träumen, immer attraktiver. Mit ihrem günstigen Klima, den schönen Stränden und der gastfreundlichen Kultur ziehen diese Inseln diejenigen an, die nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch eine neue Lebensweise suchen. In den letzten Jahren hat die Regierung Änderungen an den Gesetzen und Steuersätzen vorgenommen, die den Kauf von Immobilien auf den Philippinen erschwinglicher und transparenter machen.

Bei der Wahl einer Immobilieninvestition auf den Philippinen ist der Standort ein Schlüsselfaktor. Hier sind ein paar der vielversprechendsten Städte:

Quezon City - erschwingliche Immobilien, hohe Bevölkerungsdichte und entwickelte Infrastruktur. Eine gute Option für Erstanleger.
Makati - Luxuswohnungen, Geschäftszentren, Büros von Großunternehmen. Zieht wohlhabende Käufer und Mieter an.
Mandaluyong - beliebt bei jungen Leuten aufgrund der zentralen Lage und der gut ausgebauten Infrastruktur.
Pasig - vielfältige Immobilienangebote, Geschäftsviertel. Zieht Fachleute und Studenten an.
Pasay - touristische Einrichtungen und Ninoy Aquino Flughafen. Interessant für die Tourismusbranche.
Manila - kulturelle Attraktionen, Universitäten, Büros. Enorme Nachfrage von Touristen, Studenten und Unternehmen.
Iloilo - ein vielversprechendes Gebiet aufgrund des Baus eines neuen Flughafens und der Entwicklung des IT-Sektors.
Davao - günstige Immobilienoption, schnell wachsende Wirtschaft.

• Für den Kauf einer Wohnung oder einer Eigentumswohnung ist ein Touristen- oder Geschäftsvisum ausreichend.
• Für den Kauf von Privathäusern oder Villen ist ein Visum für einen dauerhaften Aufenthalt erforderlich - dies kann ein Investitionsvisum SIRV, ein Rentenvisum SRRV oder ein Arbeitsvisum mit dem Recht auf einen langfristigen Aufenthalt sein.

Mit dem richtigen Visum und unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen kann ein Ausländer also ein Haus auf den Philippinen kaufen und es für Ferien- oder Mietzwecke nutzen.

Auf den Philippinen können ausländische Staatsangehörige Wohnungen und Häuser besitzen, nicht aber das Grundstück, auf dem sie sich befinden. Dieses System ist mit dem anderer asiatischer Länder vergleichbar.
Daher ist die beliebteste Option unter Expats der Kauf von Eigentumswohnungen - Wohnungen in mehrstöckigen Komplexen. Die Titulierung erfolgt schneller als bei Eigenheimen. Außerdem sind diese neuen Komplexe in der Regel gut ausgestattet und verfügen über Swimmingpools, Fitnessstudios und Sicherheitspersonal.
Viele Ausländer, vor allem aus China, kaufen mehrere Wohnungen in einem Wohnkomplex als Investition. In der Zukunft können sie diese dann vermieten und erhalten so ein stabiles Einkommen.
Nach lokalem Recht dürfen Ausländer nicht mehr als 40 Prozent der Wohnungen in einer Wohnanlage besitzen. Daher ist es wichtig, sich vor Abschluss eines Geschäfts zu vergewissern, dass die Quote für Expats nicht ausgeschöpft ist.
Der Kauf von Immobilien auf den Philippinen ist also eine gute Option für diejenigen, die ihr eigenes Haus im Land besitzen und es für Ferien und Mieteinnahmen nutzen möchten.

Nach der philippinischen Verfassung ist Landbesitz ausschließlich philippinischen Staatsbürgern vorbehalten. Ausländer können auf den Philippinen kein Land direkt erwerben.

Es gibt jedoch einige Ausnahmen von dieser Regel:

• Ein Ausländer kann Land besitzen, wenn es vor der Verfassung von 1935 erworben wurde, die einen solchen Erwerb erlaubt.
• Ein Ausländer kann ein Grundstück auf den Philippinen von einem philippinischen Verwandten erben.
• Der Erwerb von Wohnungen oder Eigentumswohnungen ist erlaubt, wobei Ausländer nicht mehr als 40 % der Einheiten einer einzelnen Eigentumswohnung besitzen dürfen.
• Ein auf den Philippinen registriertes ausländisches Unternehmen kann Land kaufen. Allerdings dürfen sich nicht mehr als 40 % der Anteile im Besitz von Ausländern befinden.
• Ein Ausländer, der mit einem philippinischen Staatsbürger verheiratet ist, kann seinem philippinischen Ehepartner eine Immobilie überschreiben.
• Ein gebürtiger Filipino, der eine neue Staatsbürgerschaft erworben hat, ist ebenfalls berechtigt, auf den Philippinen Land zu besitzen.

Ein Ausländer muss also eine dieser Möglichkeiten nach philippinischem Recht in Anspruch nehmen, wenn er oder sie eine Immobilie erwerben möchte.

Beim Kauf eines Grundstücks auf den Philippinen ist es ratsam, auf die folgenden Aspekte zu achten:

Auswahl des richtigen Grundstücks: Die beste Wahl ist ein Stück Land, das "Eigentum" genannt wird.

Nachweis von Dokumenten: Legen Sie den zuständigen Behörden geprüfte Dokumente wie Steuererklärungen, Steuerkarten und beglaubigte Kopien der Eigentumsrechte vor. Der Titel darf nicht mit einer Hypothek oder anderen Lasten belastet sein, was von einem Anwalt bestätigt werden muss.

Beseitigung von Belastungen: Wenn Belastungen wie Hypotheken bestehen, müssen diese vor der Vertragsunterzeichnung gelöscht oder freigegeben werden.

Formalisierung der Transaktion: Bei Barzahlung legen Sie dem Notar die Kaufurkunde und den Kaufbeleg vor. Wenn Sie Ratenzahlungen vereinbaren, unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und die Empfangsbestätigung.

Bearbeitung der Dokumente und Zahlung der Steuern: Wenn der Vertrag und die Dokumente fertiggestellt sind, werden die Dokumente beim Finanzamt zur Zahlung der Steuern bearbeitet.

Zahlung der Grunderwerbssteuer: Sobald der Vorgang abgeschlossen ist, wird die Grunderwerbssteuer an die städtische Steuerbehörde und das Grundbuchamt gezahlt.

Ausstellung eines neuen Titels: Nachdem die Steuern gezahlt wurden, stellt das Grundbuchamt einen neuen Titel auf Ihren Namen aus, der beim Kauf eines Grundstücks "Certificate of Transfer of Title" und beim Kauf einer Eigentumswohnung "Condominium Certificate of Title" heißt.

Ausländische Staatsangehörige können auf den Philippinen ein Hypothekendarlehen für den Kauf einer Immobilie beantragen, wobei sich das Verfahren von dem für einheimische Kreditnehmer unterscheidet.
Zunächst müssen Sie bei mehreren Banken eine Vorabgenehmigung für das Darlehen beantragen. Dabei werden Ihr Visum, Ihr Einkommen, Ihre Kreditwürdigkeit und andere Details geprüft.
Die meisten Banken gewähren Ausländern nur dann Hypotheken, wenn sie eine Aufenthaltsgenehmigung oder ein Arbeitsvisum haben. Ein Touristenvisum ist nicht geeignet. Der Status eines ständigen Wohnsitzes im Ausland erhöht ebenfalls die Chancen.
Zu den größten Banken, die Kredite an Ausländer vergeben, gehören BDO Unibank, Metrobank, BPI Bank, Chinabank und HSBC. Sie können sich auch an einen Makler wenden, der Ihnen helfen kann, die günstigsten Bedingungen zu finden.
Obwohl es für Ausländer auf den Philippinen schwieriger ist, eine Hypothek zu bekommen als für Staatsbürger, können Sie mit einer kompetenten Vorgehensweise ein gutes Angebot für den Kauf einer Immobilie auf Kredit finden.

Die Grundsteuer auf den Philippinen hat sich mit der Unterzeichnung des Steuerreformgesetzes TRAIN (Tax Reform Acceleration and Inclusion Act) durch Präsident Duterte im Dezember 2018 geändert. Die Reform zielt darauf ab, die Effizienz, Fairness und Verständlichkeit des philippinischen Steuersystems zu verbessern.

Dokumenten-Stempelsteuer (DST): Die Dokumenten-Stempelsteuer (DST) beträgt 1,5 Prozent und richtet sich nach dem Verkaufswert oder dem zonalen Wert, wobei der höhere der beiden Werte gilt.

Grunderwerbssteuer: Zusätzlich zur Stempelsteuer wird eine Grunderwerbssteuer von 0,5 % bis 0,75 % erhoben, die sich ebenfalls nach dem Verkaufswert oder dem Zonenwert richtet.

Steuer auf Mieteinnahmen: Mieteinnahmen werden mit bestimmten Steuersätzen für Gebietsansässige und nicht gebietsansässige Ausländer besteuert.

Grundsteuer (RPT): Jedes Jahr erheben die lokalen Regierungen eine Grundsteuer von 2% in Metro Manila und 1% in anderen Provinzen. Die Steuer beträgt 20 % des Schätzwertes für Wohnimmobilien und 50 % des Schätzwertes für Gewerbeimmobilien.

Kapitalertragssteuer: Die Kapitalertragssteuer beträgt 6 % des Verkaufswerts oder des Zonenwerts. Sie wird normalerweise vom Verkäufer, manchmal aber auch vom Käufer gezahlt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Erwerb einer Immobilie auf den Philippinen eine sorgfältige Planung und die Einhaltung der erforderlichen Formalitäten erfordert. Trotz einiger Besonderheiten, wie der obligatorischen Einschaltung eines Anwalts und dem Vorhandensein verschiedener Steuern, bietet das Land einzigartige Möglichkeiten für Investoren und diejenigen, die einen gemütlichen Ort für einen ständigen Wohnsitz oder Urlaub suchen.
Es ist wichtig, sich gründlich über alle Aspekte des Prozesses zu informieren, einschließlich der gesetzlichen Bestimmungen, der Dokumentation und der steuerlichen Verpflichtungen. Die Einhaltung aller geltenden Vorschriften gewährleistet eine sichere Transaktion. Die Philippinen mit ihrer landschaftlichen Schönheit und einladenden Atmosphäre sind ein attraktiver Ort, um Eigentum zu erwerben, und die richtige Herangehensweise an den Kauf wird Zufriedenheit und Komfort für die kommenden Jahre gewährleisten.