Immobilien in Malawi

Malawi ist ein kleines, aber sich rasch entwickelndes Land in Ostafrika, das in den letzten Jahren zunehmend die Aufmerksamkeit ausländischer Investoren und Immobilienkäufer auf sich gezogen hat. Die malerische Natur, das reiche kulturelle Erbe und das günstige tropische Klima machen Malawi zu einem beliebten Ziel für die Ansiedlung und den Kauf eines Zweitwohnsitzes.

Der Erwerb von Wohneigentum in Malawi wird durch den Land Act 2016 und die malawische Verfassung geregelt. In diesen Gesetzen sind die Rechte und Beschränkungen für malawische Bürger und Ausländer beim Erwerb von Wohneigentum festgelegt.

Malawische Staatsbürger haben das Recht, Wohnimmobilien in Malawi ohne Einschränkungen zu kaufen, zu verkaufen, zu mieten und zu besitzen. Sie können frei Häuser, Wohnungen und Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau erwerben.

Für ausländische Staatsbürger gibt es bestimmte Einschränkungen. Das malawische Recht teilt sie in zwei Kategorien ein: Nicht-Staatsbürger und Nicht-Residenten.

Nicht-Staatsbürger, die eine Aufenthaltsgenehmigung in Malawi haben, sind den Bürgern des Landes gleichgestellt. Sie können zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger ein Haus kaufen, ohne dass zusätzliche Anforderungen gestellt werden.

Für Ausländer ohne Aufenthaltsgenehmigung gelten eine Reihe von Beschränkungen. Sie können Wohneigentum nur mit der Genehmigung des malawischen Landministers erwerben. Eine solche Genehmigung wird von Fall zu Fall erteilt und ist an bestimmte Bedingungen geknüpft.

Selbst mit einer solchen Genehmigung können nicht ansässige Ausländer nicht Eigentümer von Gewohnheitsland werden. Dabei handelt es sich um Land, das traditionell den lokalen Gemeinschaften gehört. Nur malawische Staatsbürger haben das Recht, solches Land zu besitzen und zu nutzen.

Somit steht es malawischen Staatsbürgern frei, Wohnraum in Malawi zu erwerben. Ausländer unterliegen jedoch einer Reihe von Beschränkungen und können Wohneigentum nur unter bestimmten, in der Gesetzgebung festgelegten Bedingungen erwerben.

Immobiliensuche: Käufer können eine Vielzahl von Quellen nutzen, um eine Wohnung zu finden, darunter Online-Plattformen, Kleinanzeigen und Immobilienmakler. Makler helfen bei der Suche nach geeigneten Optionen und begleiten die Kunden während des gesamten Kaufprozesses.

Besichtigung und Verhandlung: Nachdem die Käufer eine geeignete Immobilie gefunden haben, besichtigen sie diese und beginnen dann über einen Makler mit den Verhandlungen mit dem Verkäufer. Diese Phase kann mehrere Runden von Angeboten und Gegenangeboten umfassen.

Besichtigungen und Dokumentation: Sobald eine Einigung erzielt wurde, führt der Käufer mit Hilfe von Inspektoren und anderen Fachleuten eine gründliche Besichtigung der Immobilie durch. Anschließend kümmert er sich um die Finanzierung und bereitet alle erforderlichen Unterlagen vor.

Zahlung der Gebühren: Der Käufer muss die Stempelsteuer und die Registrierungsgebühren nach malawischem Recht entrichten. Die Stempelsteuer beträgt 3-4 % des Immobilienwerts. Eine Registrierungsgebühr für die Bearbeitung der Dokumente, etwa 1 % des Wertes. Diese Gebühren decken die Kosten für die Eintragung der Immobilie und andere Verwaltungskosten ab.

Eigentumsregistrierung: Der letzte Schritt ist die Registrierung des Eigentumsrechts beim Grundbuchamt. Dazu müssen Sie alle erforderlichen Unterlagen einreichen und die entsprechenden Gebühren entrichten.

Abschluss der Transaktion: Sobald die Registrierung abgeschlossen ist, wird der Käufer rechtmäßiger Eigentümer des Hauses in Malawi und kann die Schlüssel für sein neues Zuhause abholen.

Wohnungen. Wohnungen sind die häufigste Unterkunftsart in den Städten Malawis, insbesondere in der Hauptstadt Lilongwe und der Großstadt Blantyre. Hier gibt es sowohl kleine Einzimmerwohnungen als auch geräumige Drei- oder Vierzimmerwohnungen mit bis zu 200 Quadratmetern. Die Wohnungen befinden sich in der Regel in mehrstöckigen Komplexen mit moderner Infrastruktur - Parkplatz, Schwimmbad, Fitnessstudio. Neue Komplexe zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung und zusätzliche Annehmlichkeiten aus.

Häuser und Villen. In den Vorstädten und ländlichen Gebieten Malawis sind Einzelhäuser und Villen weit verbreitet. Diese reichen von traditionellen kleinen Lehmhäusern bis zu modernen, geräumigen Villen aus Ziegeln und Stein. Die Häuser und Villen werden wegen ihrer Privatsphäre und Ruhe sowie der Möglichkeit, die Aussicht auf Seen, Flüsse und Berge zu genießen, geschätzt.

Stadthäuser und Doppelhaushälften. Stadthäuser - Zweifamilienhäuser, die Wohnungen ähneln, aber über einen separaten Eingang und ein kleines Grundstück verfügen - sind in den Städten ebenfalls sehr beliebt. Sie ermöglichen es, städtischen Wohnraum zu einem erschwinglicheren Preis zu erwerben. Doppelhäuser sind zweistöckige Häuser mit einer Wohnung auf jeder Etage. Dieses Format ist bei Familien wegen der Geräumigkeit und der Privatsphäre sehr gefragt.

Grundstücke. In Malawi können Sie freie Grundstücke zum Bauen in der Stadt oder in den Vororten kaufen. So können Sie ein Haus oder Gebäude auf einem individuellen Projekt bauen.

Obwohl der malawische Immobilienmarkt nicht zu den großen und hoch entwickelten Märkten gehört, hat er in den verschiedenen Regionen des Landes seine eigenen Preismerkmale.

In der Hauptstadt Lilongwe und in der Großstadt Blantyre sind die Immobilienpreise traditionell höher als in anderen Regionen. Dies ist auf die hohe Nachfrage in den Wirtschaftszentren des Landes zurückzuführen.

In Lilongwe kostet eine Wohnung oder ein Haus auf dem Sekundärmarkt durchschnittlich 30-150 Millionen Kwacha (etwa 26.000-130.000 $). Der Preis hängt von der Gegend, der Lage, der Qualität der Ausstattung und anderen Faktoren ab.

In Blantyre sind die Preise etwas niedriger und liegen im Durchschnitt bei 20-100 Millionen Kwacha (17.000-$85.000) für typische Wohnungen. In gehobenen Vierteln können die Preise jedoch höher sein.

Ein erschwinglicheres Preisniveau findet sich im Norden Malawis, insbesondere in der Stadt Mzuzu. Hier liegen die durchschnittlichen Kosten für eine Wohnung oder ein Haus bei 15-70 Millionen Kwacha (13.000-$60.000).

In ländlichen Gebieten sind die Preise im Allgemeinen niedriger. Ein kleines Haus kann beispielsweise rund 3-10 Millionen Kwacha (2.500-8.500 $) kosten.