Immobilienkauf in Kambodscha

Der Kauf einer Immobilie in Kambodscha ist angesichts der einzigartigen Eigenschaften des Landes eine sehr attraktive Investition. Kambodscha liegt im südöstlichen Teil Asiens und verfügt über ein vielfältiges Naturerbe, darunter antike Tempelanlagen, fruchtbare Reisfelder und malerische Strände.
Angesichts des stetigen Marktwachstums und der attraktiven Möglichkeiten lohnt es sich, in Immobilien in Kambodscha zu investieren. Ganz gleich, ob Sie Gewerbeimmobilien für geschäftliche Zwecke suchen oder Möglichkeiten für einen privaten Wohnsitz in Betracht ziehen, Kambodscha bietet eine Vielzahl von Optionen, von traditionellen Häusern bis hin zu modernen Eigentumswohnungen.
Investitionen in Immobilien in diesem Land bieten nicht nur die Möglichkeit, attraktive Wohnungen zu besitzen, sondern auch an der Entwicklung einer Wirtschaft teilzunehmen, die schnell wächst und die Aufmerksamkeit der Weltwirtschaft auf sich zieht.

Derzeit gibt es vier Haupttypen von Titeln:
1. Soft Titles: Diese Titel gewähren begrenzte Eigentumsrechte, die oft auf traditionellen Bräuchen und Nutzungen des Landes basieren. Sanfte Schlagzeilen werden lokal anerkannt und sind daher anfälliger für Gesetzesänderungen.
2. Harte Titel: Titel dieser Art weisen ein höheres Maß an Formalität auf und bieten starke Eigentumsrechte. Sie sind national registriert, was für zusätzliche Rechtsstabilität sorgt.
3. Schichttitel: Diese Art von Titel wird für Eigentumswohnungen verwendet, bei denen jede Einheit einen individuellen Titel hat. Die Eigentümer teilen sich Gemeinschaftsräume wie Fitnessräume und Schwimmbäder, was eine gemeinsame Eigentümerschaft und Verwaltung ermöglicht.
4. LMAP: Das LMAP-System ist ein elektronisches Landtitelregistrierungssystem, das die Transparenz in der Landverwaltung erhöhen soll. Dieses System liefert genaue Daten über Landbesitz und -rechte und verringert so das Risiko einer unrechtmäßigen Enteignung.

• Soft-Header: Vorteile – schneller und einfacher Transfervorgang; keine 4 % Grunderwerbsteuer. Nachteile – fehlende Möglichkeit, eine Hypothek zu erhalten; begrenzte Informationen über Vorbesitzer.
• Harte Titel: Vorteile – Besserer Schutz von Eigentumsrechten; Weitere Informationen zum Vorbesitzer. Nachteile – längerer Übertragungsprozess; höhere Steuerschulden.
• LMAP: Dieses System sorgt für Sicherheit und Transparenz des Landbesitzes und verringert das Risiko von Problemen durch Zwangsräumung und Landraub.
Das Verständnis dieser Unterschiede wird Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen bei der Investition in Immobilien in Kambodscha zu treffen und sicherzustellen, dass Ihre Interessen rechtlich geschützt sind.

• Mit einem kambodschanischen Staatsbürger in eine Landgesellschaft investieren: Diese Methode ist die risikoloseste und bei Ausländern beliebteste. Das Unternehmen erhält den Status einer juristischen Person, wodurch ein Ausländer bis zu 49 % der Anteile besitzen kann, sofern 51 % im Besitz eines Khmer-Bürgers sind. Trotz der potenziellen Schwierigkeiten und Gebühren, die mit der Gründung einer solchen Gesellschaft verbunden sind, bietet sie durchaus die Möglichkeit, Immobilien zu erwerben.
• Nutzung eines Pachtvertrags: Ausländer können Grundstücke für 15–50 Jahre pachten, mit der Option, den Pachtvertrag um weitere 50 Jahre zu verlängern. Ein langfristiger Mietvertrag sichert den Erhalt der Rechte an der Immobilie, einschließlich des Rechts zur Bebauung und Bebauung.
• Erlangung der kambodschanischen Staatsbürgerschaft: Diese Option ist am wenigsten machbar, da sie viel Zeit und Mühe erfordert. Mit der Erlangung der kambodschanischen Staatsbürgerschaft kann ein Ausländer jedoch jede Art von Eigentum, einschließlich Land, besitzen.
• Landkauf über eine Nominee-Struktur: Diese Methode ist beliebt, aber nicht sicher. Der Ausländer schließt mit dem Khmer-Bürger einen Treuhandvertrag ab, der ihm die vollen Rechte zur Verwaltung des erworbenen Landes einräumt. Trotz ihrer relativen Einfachheit und Billigkeit verstößt die Verwendung einer Nominalstruktur gegen die kambodschanische Verfassung und ist illegal.

Einige Investoren konnten über lokale Unternehmen oder Nominee-Strukturen Land erwerben und kontrollieren. Für Ausländer ist jedoch der Erwerb von Eigentumswohnungen oder Gewerbeimmobilien mit Eigentumswohnungseigentum die bequemste und sicherste Variante.
Eigentumswohnungen gewähren das volle Eigentumsrecht an der Immobilie.
Die Verwaltung von Eigentumswohnungen erfolgt zunächst durch spezialisierte Hausverwaltungen. Sie können am anderen Ende der Welt sein und wissen, dass die Vermietung und Renovierung reibungslos verlaufen. Darüber hinaus bieten Eigentumswohnungen einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und eine breite Palette an Annehmlichkeiten, die für viele Ausländer attraktiv sind.
Wichtige Punkte:
• Hohe Mietrendite.
• Möglichkeit der Verwendung von US-Dollar bei der Durchführung von Immobilientransaktionen.
• Erhebliche Einsparungen bei den Wohnungskosten im Vergleich zu westlichen Ländern.
• Vollständiges Eigentum an der Abteilung, ohne dass riskante Verträge abgeschlossen werden müssen.
Einige Ausländer erwägen manchmal den Kauf von Gewerbegebäuden (Geschäften und Häusern) in Kambodscha. Obwohl diese Objekte etwas höhere Renditen versprechen als Wohnungen, bevorzugen die meisten ausländischen Käufer Eigentumswohnungen.
Diese Wahl ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass viele von ihnen es gewohnt sind, in Wohnungen in weiter entwickelten Ländern zu leben, und diese modernen Immobilienformen bevorzugen, da sie diese für bequemer halten und ihren Anforderungen entsprechen.

1. Suche nach Titel: Sobald Sie über einen Makler die richtige Immobilie gefunden haben, ist es wichtig, eine Titelsuche durchzuführen. Stellen Sie sicher, dass keine Belastungen vorliegen und prüfen Sie den Vorbesitz.
2. Wenden Sie sich an Ihre Gemeindeverwaltung: Zusätzlich zur Überprüfung des Eigentumsrechts wenden Sie sich auch an Ihre Gemeindeverwaltung, um weitere Informationen über die Immobilie zu erhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie des Personalausweises der Person haben, die das verkaufende Unternehmen vertritt.
3. Anzahlung leisten: Machen Sie bei der Auswahl einer geeigneten Immobilie eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises. Besuchen Sie anschließend das Katasteramt, um die erforderlichen Unterlagen zu erhalten.
4. Vorbereitung der Steuerübertragung: Nachdem Sie die Unterlagen vom Katasteramt erhalten haben, gehen Sie zum Hauptfinanzamt, um die Grunderwerbsteuer zu bezahlen. Der Verkäufer schließt mit Ihnen einen Kaufvertrag ab.
5. Warten auf die endgültigen Dokumente: Nach der Vertragsunterzeichnung hat das Katasteramt etwa 5 Arbeitstage Zeit, um die endgültigen Dokumente an das städtische Grundbuchamt zu senden. Hier erhalten Sie eine Eigentumsbescheinigung.
Bitte beachten Sie, dass der gesamte Prozess bis zu 3 Wochen dauern kann, bis Sie Ihre endgültigen Unterlagen erhalten. Es ist wichtig, alle Schritte sorgfältig und sorgfältig zu befolgen, um die Rechtmäßigkeit und den erfolgreichen Abschluss der Transaktion sicherzustellen.

1. Reisepass: Als Nachweis Ihrer Identität müssen Sie eine Kopie Ihres Reisepasses vorlegen.
2. Visum: Ein gültiges Visum ist ebenfalls eine wesentliche Voraussetzung. Prüfen Sie, welches Visum zu Ihrer Absicht, eine Immobilie zu erwerben, passt.
• Um Immobilien in Kambodscha zu erwerben, benötigen Sie ein gültiges Geschäftsvisum. Diese Art von Visum berechtigt Sie zum Aufenthalt und zur Geschäftstätigkeit in Kambodscha, einschließlich der Möglichkeit, Immobilien zu erwerben. Es ist wichtig, die Visabestimmungen und -bestimmungen für Kambodscha zu prüfen, da diese sich ändern können. Es wird empfohlen, dass Sie sich beim kambodschanischen Konsulat oder der kambodschanischen Botschaft in Ihrem Land beraten lassen.
3. Diese Dokumente werden zur Verfügung gestellt, um die Formalitäten und Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien in Kambodscha abzuschließen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Dokumente in Ordnung sind und den örtlichen behördlichen und gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

1. Mehrwertsteuer: Beim Kauf von Wohnungen vom Bauträger wird eine Mehrwertsteuer von 10 % erhoben. In einigen Fällen schließen Entwickler die Mehrwertsteuer in den endgültigen Verkaufspreis ein.
2. Übertragungssteuer: Die Übertragungssteuer beträgt 4 % und ist beim Kauf einer Immobilie zu zahlen.
3. Grundsteuer: Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,1 %.
• Beträge bis zu 25.000 US-Dollar sind steuerfrei, sodass dieser Betrag zuerst abgezogen werden kann.
• Darüber hinaus multipliziert der Staat die Steuerbemessungsgrundlage mit 80 %, wodurch sich die Steuerlast verringert.
4. Steuer auf Mieteinnahmen: Die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen beträgt 10 % und wird jährlich gezahlt.
5. Kapitalertragssteuer: Kapitalertragssteuer in Höhe von 20 % wird von Unternehmen gezahlt und beim Verkauf von Immobilien erhoben. Privatpersonen sind nicht zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet.
Bitte beachten Sie, dass die Vermietung von Immobilien in Kambodscha in der Regel unkompliziert ist und lokale Makler Ihnen bei der Suche und Verwaltung von Mietern helfen können. Hierfür ist häufig der Makler zuständig, der Sie beim Kauf der Immobilie begleitet hat und sich um den gesamten Prozess der Interaktion mit den Mietern kümmert.

Vorteile:
• Erschwingliche Preise: Immobilien in Kambodscha sind im Vergleich zu weiter entwickelten Ländern normalerweise zu niedrigeren Preisen erhältlich.
• Niedrige Steuern: Die Grundsteuern in Kambodscha sind relativ niedrig, was den Besitz von Immobilien rentabler machen kann.
• Schwellenmarkt: Die Wirtschaft und der Immobilienmarkt des Landes boomen, was Aussichten auf zukünftiges Wachstum der Betriebskosten eröffnen könnte.
• Attraktive Touristenattraktionen: Einige Regionen wie Sihanoukville sind bei Touristen beliebt, was Potenzial für die Vermietung von Immobilien schaffen könnte.
• Keine Beschränkungen für Ausländer: Die kambodschanischen Gesetze verbieten Ausländern nicht den Kauf von Immobilien, wodurch dieser Markt für internationale Investoren geöffnet wird.

Nachteile:
• Rechtliche Komplexität: Immobilienerwerbsprozesse können bestimmte rechtliche Komplexitäten mit sich bringen, und es ist wichtig, die Gesetze und Vorschriften sorgfältig zu prüfen.
• Infrastruktureinschränkungen: In einigen Gebieten ist die Infrastruktur möglicherweise eingeschränkt, was den Wohnkomfort beeinträchtigen kann.
• Währungsrisiken: Der kambodschanische Riel unterliegt Währungsschwankungen, die sich auf den Wert von Immobilien in der Landeswährung auswirken können.
• Marktinstabilität: Aufgrund der schnellen Entwicklung des Immobilienmarktes besteht ein gewisses Maß an Instabilität, die sich auf Investitionen auswirken kann.
• Kulturelle Unterschiede: Ausländer, insbesondere diejenigen, die neu in Kambodscha sind, müssen sich möglicherweise an die lokale Kultur und Bräuche anpassen.
Es ist wichtig, gründliche Nachforschungen anzustellen und eine angemessene Rechtsberatung einzuholen, bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Kambodscha entscheiden.