Недвижимость в Индии

Недвижимость в Индии - это возможность вложить свои средства в одну из самых быстрорастущих и перспективных рынков недвижимости в мире. Индия предлагает широкий спектр вариантов недвижимости, от элитных апартаментов в мегаполисах до уютных домов в пригородах и курортных зонах.

В Индии существуют определенные правила и ограничения для иностранцев при покупке недвижимого имущества. Порядок и условия приобретения объектов недвижимости регулируются Резервным банком Индии (RBI) в соответствии с Законом об управлении иностранной валютой (FEMA).

Лица индийского происхождения (NRI/OCI/PIO): наиболее благоприятные условия имеют лица индийского происхождения, проживающие за рубежом. К ним относятся индийцы-нерезиденты (NRI), обладатели карт OCI (Overseas Citizen of India) и держатели свидетельств PIO (Person of Indian Origin). Они могут покупать недвижимость в Индии у застройщиков, девелоперов, местных жителей или других NRI/OCI, оплачивая сделку со своих банковских счетов или через международные переводы. Им также доступны ипотечные кредиты в индийских банках. Кроме того, NRI/OCI могут получать недвижимость в дар от родственников - жителей Индии или других NRI/OCI. Определение родственников в данном случае достаточно широкое. Также они имеют право наследовать имущество как от резидентов, так и от нерезидентов Индии, соблюдавших правила FEMA. Особенностью является право NRI/OCI наследовать сельскохозяйственные угодья, фермерские дома и плантации.

Иностранные супруги NRI/OCI: если иностранец состоит в браке с NRI или OCI не менее 2 лет, то супруги могут совместно приобрести одну квартиру или дом в Индии (кроме сельхозземель).

Иностранцы, проживающие за пределами Индии: иностранным гражданам, не имеющим индийских корней и проживающим за рубежом, запрещается покупать недвижимость в Индии. Единственное исключение - если они унаследовали имущество от индийского резидента. Но передать такое унаследованное имущество третьим лицам они могут только с разрешения RBI.

Иностранцы, живущие в Индии: для иностранцев, законно проживающих на территории Индии, действуют более лояльные правила приобретения недвижимости. Гражданам таких стран, как Пакистан, Бангладеш, Шри-Ланка, Афганистан, Китай, Иран, Непал, Бутан, Макао, Гонконг, КНДР, требуется предварительное разрешение RBI на покупку. Но они могут арендовать жилье сроком до 5 лет. Выходцам из других государств (США, Великобритания, Австралия и др.), проживающим в Индии, разрешается приобретать здесь квартиры, дома и другие объекты недвижимости без особых ограничений.

Таким образом, правила покупки недвижимости в Индии для иностранцев значительно различаются в зависимости от их гражданства, места проживания и этнического происхождения. При этом наибольшими привилегиями обладают лица индийского происхождения, проживающие за рубежом.

Введение и устное соглашение: в этом этапе покупатель и продавец встречаются и согласовывают условия и сроки продажи. Это важный шаг, стороны обсуждают цену, условия оплаты, сроки передачи права собственности и другие важные аспекты.

Проверка документов: на этом этапе покупатель должен подтвердить наличие и действительность права собственности на недвижимость и личность продавца. Это может включать в себя:

• Проверку документов на право собственности, таких как свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи;
• Проверку личности продавца, включая его паспорт, PAN-карту и другие документы;
• Проверку наличия любых судебных разбирательств или ограничений на недвижимость.
• Важно нанять юриста, который поможет вам с проверкой документов и убедится в отсутствии юридических расхождений.

Уплата налогов: покупатели должны убедиться, что продавец не допустил просрочки налоговых платежей. Это можно сделать, обратившись в муниципальные власти и запросив информацию о налоговых платежах по недвижимости.

Физический осмотр: наняв геодезиста, вы можете убедиться, что размеры соответствуют тем, что указаны в документах. Кроме того, физический осмотр также может помочь в выявлении любых проблем, связанных с прилегающими территориями, маршрутом к участку и коммунальными услугами.

Проверка сертификатов "Нет возражений": сертификаты "Нет возражений" выдаются для подтверждения того, что здание не нарушает условий какого-либо агентства, организации или института. Важно тщательно проверить сертификаты об отсутствии возражений, прежде чем приступить к покупке.

Соответствие требованиям RERA: Если недвижимость находится в стадии строительства, обязательно проверьте, зарегистрирована ли она в RERA (Real Estate Regulatory Authority). RERA регулирует деятельность застройщиков и обеспечивает защиту прав покупателей.

Заключение сделки: после того, как все шаги будут выполнены, можно заключить сделку. Это включает в себя подписание договора купли-продажи, уплату покупной цены и передачу права собственности.

В целом, процесс покупки недвижимости в Индии может занять от 6 до 12 месяцев. Важно быть терпеливым и тщательно выполнять каждый шаг, чтобы обеспечить безопасность и юридическую чистоту сделки.

Приобретение жилья в Индии сопряжено с рядом дополнительных трат, размер которых зависит от типа недвижимости и ее местоположения. Независимо от категории объекта, покупателям неизбежно придется оплатить следующие сборы:

• Гербовый сбор - этот налог взимается при любой передаче прав собственности на недвижимость. Его ставка колеблется от 4% до 10% от стоимости жилья в зависимости от региона.
• Регистрационный сбор - размер данного платежа также различается по штатам, но в среднем составляет около 1% от цены объекта недвижимости.
• Судебные издержки - покупателям следует рассчитывать на дополнительные расходы порядка 1,5% от стоимости жилья на оплату юридических услуг.

Приведенные сборы являются обязательными и уплачиваются сверх договорной цены при покупке любой недвижимости на территории Индии, будь то квартира, дом, коммерческое помещение или земельный участок. Опытные риелторы рекомендуют заранее узнавать актуальные ставки и учитывать эти затраты при планировании бюджета на приобретение жилья.

В Индии представлен широкий спектр вариантов жилой недвижимости. Наиболее распространены квартиры и апартаменты - излюбленный выбор для городского населения. Их стоимость значительно варьируется в зависимости от местоположения, метража и класса жилого комплекса. Бюджетные квартиры эконом-сегмента обойдутся покупателям в 2000-6000 рупий за квадратный фут (20-60 тысяч рупий за квадратный метр). Объекты среднего ценового диапазона стоят 6000-10000 рупий за кв.фут (60-100 тысяч рупий за кв.м). За элитное жилье премиум- и люксовых сегментов придется выложить от 10000 рупий за квадратный фут (от 100 тысяч рупий за кв.м).

Тем, кто предпочитает более просторное жилье, подойдут независимые дома или виллы, популярные в пригородных районах и небольших городах. Бюджетные варианты эконом-класса здесь можно найти по цене от 2 до 8 миллионов рупий. Дома среднего ценового сегмента обойдутся покупателям в 8-25 миллионов рупий. За роскошные виллы премиум-класса просят от 25 миллионов рупий.

На рынке коммерческой недвижимости наиболее востребованы офисные помещения в деловых кварталах крупных городов. Младший и эконом-сегменты здесь представлены по ценам 6000-10000 рупий за квадратный фут. Престижные офисы премиального уровня предлагаются от 10000 рупий за кв.фут.

Торговые площади - еще один популярный сектор коммерческого рынка. Стрит-ретейл на оживленных торговых улицах оценивается в 25000-100000 рупий за кв.фут. Более бюджетные варианты можно найти в торговых центрах - здесь цены составляют 10000-30000 рупий за квадратный фут.

Для производственных и складских нужд в пригородных зонах индийских городов предлагаются помещения по ценам от 2000 до 6000 рупий за кв.фут.

Если говорить о земельных участках, то в ближайших пригородах мегаполисов их стоимость стартует от 2000 рупий и может достигать 10000 рупий за квадратный метр. В небольших городах диапазон цен на участки составляет 500-3000 рупий за кв.м.

Стоимость недвижимости может существенно различаться в зависимости от штата, города и даже конкретного района. Престижные локации в мегаполисах вроде Мумбаи, Дели или Бангалора традиционно значительно дороже среднеиндийских показателей.