Недвижимость в Кении

Кения - страна с растущей экономикой и молодым населением. Это делает ее отличным местом для инвестиций в недвижимость. Рынок недвижимости в Кении разнообразен и предлагает широкий спектр объектов, от недорогих квартир до роскошных вилл. Цены на недвижимость в Кении варьируются в зависимости от местоположения, типа и размера объекта. Основные преимущества инвестиций в кенийскую недвижимость включают высокую доходность от аренды благодаря высокому спросу со стороны арендаторов, относительно низкие цены на недвижимость по сравнению с другими крупными городами и значительный потенциал роста стоимости капитала, учитывая быстро растущую экономику страны.

Иностранные граждане могут получить электронную визу (eVisa) для краткосрочных поездок в Кению для просмотра недвижимости и проведения первичных переговоров.
Основные требования для получения электронной визы в Кению:

Срок действия - до 90 дней;
Возможность пребывания в стране не более 30 дней за одну поездку;
Стоимость визы и сроки оформления на сайте buch-dein-visum.de можно узнать в визовом калькуляторе

С электронной визой вы можете находиться в Кении с туристическими целями. Для долгосрочного пребывания и сделок с недвижимостью требуются другие типы виз - бизнес-визы, инвестиционные визы, виды на жительство.
Оформить электронную визу довольно просто, главное - подать заявку заранее. Это лучший вариант для ознакомления с возможностями инвестирования в недвижимость в Кении.

Найроби - столица и крупнейший город Кении, а также финансовый и деловой центр страны. Здесь наблюдается высокий спрос на жилую и коммерческую недвижимость, особенно в центре города. Потенциал роста рынка жилой недвижимости выше среднего по стране.
Момбаса - второй по величине город, крупный морской порт и популярное туристическое направление. Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду туристам могут обеспечить стабильный доход. Недвижимость в сельской местности также перспективна.
Кисуму - третий по численности населения город, важный промышленный и деловой центр. Спрос на аренду офисных и складских помещений стремительно растет. Потенциал роста стоимости коммерческой недвижимости высок.
Другие перспективные города - Элдорет, Накуру и Тика. При выборе региона важно учитывать темпы экономического развития, уровень доходов населения и уровень инвестиций в инфраструктуру. Тщательный анализ поможет сделать наиболее выгодные инвестиции в недвижимость Кении.

Согласно Конституции Кении, иностранные граждане имеют право приобретать собственность в Кении, однако существуют определенные ограничения.
В частности, иностранцы могут приобретать землю в собственность только на правах аренды, но не могут владеть ею на правах фригольда. При этом максимально допустимый срок аренды для иностранцев составляет 99 лет с возможностью последующего продления аренды.
Таким образом, по закону иностранные граждане не могут владеть землей в Кении бессрочно, но на практике 99-летний срок аренды позволяет им владеть землей в течение длительного периода времени.
Недвижимость может быть приобретена иностранными гражданами на общих основаниях. Однако для приобретения недвижимости иностранными гражданами требуется специальное разрешение кенийского правительства.
Таким образом, кенийское законодательство в целом не запрещает приобретение недвижимости иностранцами, но регулирует его, чтобы ограничить чрезмерную экспансию иностранного капитала в сектор недвижимости.

• Изучите кенийское законодательство об иностранном владении недвижимостью. Ознакомьтесь с ограничениями и требованиями.
• Решите, хотите ли вы арендовать или покупать. Иностранцы могут арендовать землю только на срок до 99 лет. Недвижимость можно купить.
• Тщательно проверьте выбранную недвижимость - правоустанавливающие документы, отсутствие обременений и споров.
• Наймите опытного местного юриста, специализирующегося на недвижимости, чтобы он помог вам в проведении сделки.
• Получите необходимые официальные разрешения на покупку недвижимости иностранцем.
• Проверьте правовые документы продавца на недвижимость.
• Составьте договор купли-продажи с помощью юриста. Включите в него все необходимые условия.
• Проведите межевание участка, чтобы установить его границы.
• Оплатите государственные пошлины для регистрации сделки и оформления права собственности.
• Осуществляйте платежи за покупку надлежащим образом и ведите всю финансовую документацию.
• После завершения регистрации вы получите право собственности на недвижимость.
• Если у вас возникнут вопросы, обратитесь к юристу, который помогал в проведении сделки, даже после покупки.

Соблюдение всех формальностей гарантирует безопасность и законность покупки недвижимости иностранцем в Кении.

Иностранные граждане могут подать заявку на получение ипотечного кредита на покупку недвижимости в Кении.
Чтобы получить ипотечный кредит, иностранные граждане должны соответствовать ряду требований, предъявляемых кенийскими банками: иметь высокий стабильный доход, положительную кредитную историю и солидный первоначальный взнос. Кроме того, заемщик должен предоставить полный пакет документов, включая удостоверение личности, справку о доходах, выписки с банковских счетов и рекомендательные письма от других кредиторов.
Некоторые крупные кенийские банки, такие как Standard Chartered Kenya и National Bank of Kenya, предлагают ипотечные кредиты нерезидентам и иностранцам. Условия предоставления таких кредитов могут варьироваться - сумма кредита, процентные ставки и комиссии определяются соответствующим банком.
С помощью ипотеки в Кении иностранцы могут решить различные задачи: инвестировать в недвижимость, приобрести жилье для получения вида на жительство, построить дом или консолидировать существующие кредиты. Главное преимущество для иностранцев - возможность использовать гибкие финансовые инструменты для инвестирования в перспективный кенийский рынок недвижимости.

Хотя по закону иностранцам разрешено приобретать недвижимость в Кении, на практике этот процесс может оказаться непростым.
Одной из основных проблем является языковой барьер, поскольку большинство документов и процедур написаны на суахили или английском языке.
Кроме того, иностранцам не хватает понимания местных законов, традиций и культурных особенностей ведения бизнеса.
Еще одна распространенная трудность - бюрократические задержки при обработке разрешительных документов в кенийских органах власти.
Однако при правильной подготовке и сотрудничестве с квалифицированными юристами и агентами по недвижимости большинство этих проблем можно успешно преодолеть. Самое главное - запастись терпением и принять незнакомые условия ведения бизнеса.