Районы Дубая для покупки недвижимости

Двадцать с лишним лет назад иностранцам не разрешалось приобретать недвижимость в ОАЭ, и единственным вариантом была возможность долгосрочной аренды. Однако Дубай стал первым эмиратом, который ввел freehold-зоны, что впоследствии было реализовано и в других частях страны.

Простыми словами, freehold-зоны — это специальные территории, в которых любой иностранный гражданин может купить недвижимость и получить полное право собственности. Это означает, что владелец может не только проживать в своей собственности, но и сдавать её в аренду или использовать для ведения бизнеса, если это касается коммерческой недвижимости.

Основная цель создания freehold-зон — привлечение зарубежных инвестиций и развитие экономики ОАЭ. Правительство страны понимает, что инвестиции в недвижимость способствуют не только росту местного рынка, но и укреплению позиций Дубая как международного финансового центра.

Существует около 60 районов, среди которых наиболее популярные и привлекательные для инвесторов — это Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah. Каждая из них имеет свои уникальные особенности, высококачественную инфраструктуру и удобное расположение. Это делает их идеальными местами как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Преимущества свободного владения включают не только право на полное управление собственной недвижимостью, но и возможность оформить резидентскую визу при выполнении определённых требований. Это делает покупку недвижимости в freehold-зонах особенно привлекательной для тех, кто хочет провести больше времени в Дубае или даже переехать туда на постоянное место жительства.

Таким образом, freehold-зоны в Дубае представляют собой замечательную возможность для иностранных инвесторов, желающих иметь полный контроль над своей собственностью и воспользоваться всеми преимуществами, которые предлагает этот динамично развивающийся город.

Downtown Dubai — это сердце города. Здесь находятся такие достопримечательности, как Burj Khalifa, Dubai Fountain, Dubai Opera и самый крупный в мире торговый центр Dubai Mall. Этот район расположен между Sheikh Zayed Road и Business Bay.

Downtown Dubai — это одно из самых престижных мест для проживания в городе. В этом районе расположены как жилые, так и коммерческие здания. Вы можете найти почти любую недвижимость, начиная от уютных студий и апартаментов с 1-7 спальнями до таунхаусов и вилл. Здесь находятся офисы международных компаний и банков, а также роскошные рестораны и развлекательные заведения. В 10-15 минутах пешком можно добраться до основных достопримечательностей, что делает этот район особенно привлекательным для жизни. Кроме того, здесь проходят различные культурные мероприятия и фестивали.

Downtown Dubai подходит для инвесторов, которые ищут максимальное возврат на инвестиции, а также для тех, кто ценит городской образ жизни с доступом ко всем удобствам. Это идеальное место для молодых профессионалов и семей, которые хотят жить в самом центре событий.

Dubai Marina расположен на побережье Персидского залива, между Jumeirah Beach Residence (JBR) и Al Sufouh. Это один из самых популярных и динамичных районов Дубая, который легко доступен через главные магистрали и систему общественного транспорта.

Dubai Marina известна своими небоскрёбами и современными жилыми комплексами с панорамными видами на залив и яхты. Здесь можно найти студии, апартаменты с 1-4 спальнями, а также пентхаусы с 5 и более спальнями и podium villas с 2-6 спальнями. В районе сосредоточены множество ресторанов, кафе, торговых центров и зон для активного отдыха, включая пляжи и набережные. Dubai Marina Walk — это прекрасное место для прогулок по магазинам, ресторанам и развлекательным заведениям. Основными достопримечательностями являются ресторанный комплекс Pier 7, расположенный на 7 этажах, торговый центр Dubai Marina Mall, батутный парк AquaFun на воде и аттракцион XLINE. Кроме того, в районе проводятся различные события и фестивали, что добавляет атмосферы живости и интереса.

Jumeirah или «Беверли-Хиллс Ближнего Востока» расположен на береговой линии Персидского залива и славится своей красивой архитектурой, зелеными насаждениями и близостью к пляжам. Этот район легко доступен и находится в пределах всего в нескольких километрах от центральных объектов Дубая.

В Jumeirah находятся апартаменты, роскошные виллы, а также множество отелей, ресторанов и магазинов. Район славится своими прекрасными пляжами и курортами, такими как Burj Al Arab и Jumeirah Beach Hotel. Здесь также расположены различные клубы и культурные центры. Jumeirah прекрасно подходит для тех, кто ищет роскошный образ жизни с высококлассными удобствами.

Jumeirah — это район для тех, кто ищет роскошь и комфорт, включая семьи, высокопрофильных специалистов и экспатов. Этот район также интересен инвесторам, так как жилье в Jumeirah пользуется высоким спросом и предоставляет отличные возможности для роста в будущем.

Dubai Creek Harbour расположена на восточном берегу исторического Dubai Creek, в непосредственной близости от центра города. Этот район легко доступен через главную магистраль Ras Al Khor Road и находится всего в нескольких минутах езды от Downtown Dubai и Dubai International Airport.

Dubai Creek Harbour — это амбициозный проект, который включает в себя жилые, коммерческие и развлекательные районы. Здесь строится множество современных комплексов с квартирами и виллами, а также располагаются торговые площади, парки, набережные и культурные центры. В Dubai Creek Harbour широко применяется солнечная энергия и уникальная система водоочистки. Это место будет особенно привлекательно для владельцев яхт, так как здесь расположена гавань длиной более 7 км. Одной из ключевых особенностей района станет Dubai Creek Tower, которая планируется как самое высокое здание в мире. Строительство небоскреба, которое было приостановлено, может начаться в августе 2024 года. В Dubai Creek Harbour большое внимание уделяется зеленым зонам и отдыху на свежем воздухе, создавая комфортные условия для жизни.

Dubai Creek Harbour идеально подходит для семей, практикующих здоровый образ жизни, а также для молодёжи и профессионалов, которые ищут современные апартаменты с высококачественной инфраструктурой. Этот район также интересен инвесторам, ищущим перспективные проекты с высокой ликвидностью, поскольку он обустраивается для создания динамичного жилого пространства.

Business Bay расположен в центре Дубая, непосредственно к югу от района Downtown Dubai. Это коммерческий и жилой район, который легко доступен благодаря разветвленному маршруту общественного транспорта и наличию ключевых магистралей. В непосредственной близости от района протекает главная водная магистраль Дубая — Dubai Water Canal.

Business Bay — это главный деловой центр города, поэтому здесь расположено множество офисных зданий, бизнес-центров и высотных небоскрёбов. В этом районе активно развиваются жилые комплексы, включая роскошные квартиры с видом на Burj Khalifa и Dubai Fountain. В Business Bay находятся Дубайский международный финансовый центр, Emirates Towers, 35-этажная башня One Business Bay, а также многофункциональный квартал Al Habtoor City, который включает пятизвездочные отели, жилые комплексы, разнообразные рестораны и акватеатр La Perle от Dragone. Здесь также есть Дубайский канал, где можно покататься на велосипеде, заняться спортом или отправиться на прогулку на лодке.

Business Bay идеально подходит для молодых профессионалов, деловых людей и инвесторов, заинтересованных в аренде недвижимости. С учетом близости к деловому центру и развитию инфраструктуры, этот район предлагает отличные возможности для сдачи в аренду и роста стоимости недвижимости. Также здесь могут проживать семьи, которые ценят жизнь в активной городской среде.

DAMAC Hills Estate находится на юго-западе Дубая, недалеко от окружной дороги Emirates Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Это обширный жилой комплекс, который предлагает роскошное проживание в окружении природы и удобств.

DAMAC Hills Estate славится своими великолепными виллами с 3-6 спальнями, таунхаусами, студиями, апартаментами с 1-3 спальнями, окруженными зелеными насаждениями, полями для гольфа и общественными парками. Внутри комплекса расположены школы, спортивные площадки, торговые центры и различные развлекательные заведения, такие как аквапарк и рестораны. Один из значимых объектов — это Trump International Golf Club Dubai, который придаёт району элемент роскоши.

DAMAC Hills Estate идеально подходит для семей и тех, кто ищет спокойную атмосферу с элементами активного отдыха. Этот район также интересен для инвесторов, так как квартиры и виллы здесь пользуются высоким спросом как для покупки, так и для аренды, благодаря своим качественным удобствам и расположению.

Dubai Hills Estate расположен в центральной части Дубая, рядом с главными магистралями, такими как Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Это идеальное место для тех, кто хочет оставаться в пределах города, но в то же время наслаждаться пространством и природой.

Dubai Hills Estate представляет собой элитный жилой комплекс с роскошными апартаменты с 1-4 спальнями, виллами с 3-7 спальнями и таунхаусами, а также многофункциональными жилыми зданиями. Здесь также доступны земельные участки для строительства индивидуального жилья. В этом районе есть магазины, рестораны, школы, больницы и множество зелёных зон. Одним из ключевых объектов инфраструктуры является поле для гольфа Dubai Hills Golf Club, предлагающее жителям и туристам уникальную атмосферу для отдыха и развлечений. Недавно открылся большой торговый центр Dubai Hills Mall.

Dubai Hills Estate идеально подходит для семей с детьми, а также для тех, кто ищет комфорт и спокойствие вдали от городской суеты. Этот район также интересен для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду, поскольку здесь высокое качество жизни и стоимость недвижимости показывает стабильный рост.

Район всё ещё находится в процессе строительства, и согласно плану, работы должны быть завершены до конца 2024 года.

Dubai International City расположен на востоке Дубая, рядом с Al Awir Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Этот район достаточно доступен, обеспечивая быстрое сообщение с другими частями города.

Dubai International City известен своей многонациональной атмосферой и разнообразием культур. Он включает в себя резидентные комплексы, торговые зоны и офисные пространства. Здесь можно увидеть дома, оформленные в стиле европейских городов. Ранее изначально задумывался как международный район. Dubai International City предлагает жителям много удобств — от магазинов до ресторанов различных кухонь мира. Существуют также парки и зеленые зоны для отдыха. Этот район имеет различные жилые комплексы, которые позволяют выбрать подходящий вариант на любой бюджет.

Dubai International City подойдет для молодежи, студентов и людей с ограниченным бюджетом, ищущих доступное жилье в Дубае. Это идеальный выбор для тех, кто хочет жить в многонациональном сообществе и интересуется культурной самобытностью. Инвесторы могут найти здесь стабильный доход от аренды, так как район пользуется спросом у экспатов и молодых профессионалов.

Al Furjan находится на пересечении Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Этот район удобно расположен вблизи многих ключевых объектов инфраструктуры, включая торговые центры, рестораны и школы.

Al Furjan предлагает разнообразную недвижимость — более 4 000 апартаментов, вилл, несколько отелей и коммерческих зданий. Здесь расположены несколько общественных парков, спортивные и детские площадки и магазины. В районе активно строятся новые жилые комплексы, что делает его привлекательным для инвесторов. Al Furjan также славится своей пешей доступностью и развитой инфраструктурой, включая детские площадки, бассейны и фитнес-центры.

Al Furjan — отличный выбор для семей, а также для молодых профессионалов. Район сочетает в себе доступность удобств с комфортом проживания. Этот район стал особенно популярным среди инвесторов, поскольку рынок недвижимости здесь активно развивается и предлагает потенциал роста.

Arabian Ranches находится на юго-западе Дубая, в непосредственной близости от Desert Safari и Dubai Polo Club. Этот район легко доступен через основные магистрали, такие как Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Arabian Ranches предлагает широкий выбор жилья в основном из вилл и таунхаусов в арабском или испанском стиле. Здесь находится множество общественных парков, плавательных бассейнов, спортивных площадок и детских игровых зон. Также в районе располагаются школы и торговые центры, что делает его удобным для семейной жизни. Arabian Ranches славится своим гармоничным и комфортным образом жизни с элементами природы и активного отдыха.

Этот район больше подходит для семей и людей, которые ищут спокойствие и высокое качество жизни. Также Arabian Ranches интересен для инвесторов, так как стоимость недвижимости в этом районе демонстрирует стабильный рост и высокий спрос на аренду.

DubaiLand находится в центральной части Дубая, недалеко от окружной дороги Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и и цветочного сада Miracle Garden. Рядом с этим районом находятся такие ключевые локации, как Studio City и Dubai Sports City.

DubaiLand — это масштабный проект, который включает парк развлечений, жилые комплексы, отели и коммерческие площади. Этот район ориентирован на жителей, которые хотят наслаждаться комфортной жизнью, развлекаться и отдыхать. В DubaiLand представлены различные виды недвижимости: шикарные виллы, комфортабельные отели и гостиницы, современные небоскребы, таунхаусы. На территории района находятся автодром с картинговыми трассами и школой гонщиков, курорт Al Sahra Desert Resort в пустыне, эко-туристический жилой парк «Арабские ранчо», а также Dubai Sport City с стадионами, гольф-клубом и спортивными школами.

Особого внимания заслуживает проект Falcon City of Wonders, где жилые и коммерческие здания оформлены в виде знаменитых мировых достопримечательностей, таких как Эйфелева и Пизанская башни, пирамиды, Тадж-Махал, Висячие сады Семирамиды, Великая Китайская стена и Александрийский маяк.

DubaiLand идеально подходит для семей и людей, ищущих активный отдых. Этот район интересен для инвесторов, так как имеет потенциал для высокого роста благодаря развитию новых развлекательных и жилых объектов. Таким образом, он подойдет тем, кто хочет сделать долгосрочные инвестиции в перспективный район.

Jumeirah Village Circle (JVC) расположен на нескольких километрах от побережья, между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Этот район стал одной из моделей для более доступной жилой недвижимости в Дубае.

JVC предлагает достаточно доступное жилье с множеством современных жилых комплексов и вилл, а также разнообразием общественных удобств. Здесь много водоемов и зелёных насаждений, более 30 парков, собственный молл Circle Mall, три детских сада, международная школа JSS, несколько клубов для активного досуга и множество развлекательных заведений для всей семьи. Спокойная атмосфера района делает JVC популярным выбором для семей с детьми, обеспечивая им комфортное проживание. Также территория активно благоустраивается новыми школами, больницами и торговыми центрами.

Jumeirah Village Circle подходит для молодой аудитории, семей и тех, кто ищет доступное жилье в Дубае, сохраняя близость к ключевым районам и удобствам. Этот район также интересен для инвесторов, так как спрос на аренду здесь активно растет, обеспечивая стабильную доходность.

Mohammed Bin Rashid City назван в честь правителя Дубая – Его Высочества шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума. Район находится в центре Дубая, между районами Al Quoz и Dubai Creek. Этот проект включает в себя обширные территории с жилыми и коммерческими проектами, с легким доступом к основным магистралям.

MBR City — это амбициозный проект, который включает в себя множество жилых комплексов, торговых площадей, культурных и развлекательных объектов. Район предлагает современное жилье с различными коммунальными удобствами. Здесь находится парк Dubai Hills Park, торговый центр Meydan One Mall, две международные средние школы, набережная и большое количество спа-салонов, фитнес-центров и семейных ресторанов. Кроме того, проект активно развивается и включает такие объекты, как Dubai Studio City и Dubai Design District.

MBR City идеально подходит для семей, молодежи и инвесторов, заинтересованных в качестве жизни и перспективных проектах. Этот район обещает высокий рост цен на недвижимость благодаря своей уникальной инфраструктуре и расположению. Это также отличное место для тех, кто ищет жилье в современном и высококачественном окружении.

Motor City находится на юго-западе Дубая, недалеко от Dubai Autodrome и Dubai Sports City. Он расположен близко к основным транспортным магистралям, что обеспечивает удобный доступ к центру города.

Motor City представляет собой уникальный жилой и развлекательный комплекс, разработанный с акцентом на мотоспорт и активный отдых. В районе разместились различные спортивные объекты, включая Kartdrome и автодром. Motor City также предлагает разнообразные жилые комплексы, парки, магазины и рестораны. Окружающая обстановка сочетает в себе элементы культуры автомобилей и активного образа жизни.

Motor City подойдет любителям автоспорта и активного отдыха, а также семьям, ищущим дружелюбную атмосферу и комфортное жилье. Этот район интересен инвесторам, желающим получить стабильный доход от аренды, так как здесь имеется высокий спрос на жилье благодаря его уникальному характеру и близости к спортивным объектам.

Palm Jumeirah — это искусственный архипелаг, расположенный в Персидском заливе, недалеко от побережья Дубая. Этот район легко доступен через дорогу и монорельсовую систему.

Palm Jumeirah славится своей уникальной архитектурой и изысканным стилем жизни. Здесь расположены роскошные виллы, апартаменты и отели высшего класса, такие как Atlantis The Palm. Район предлагает великолепные пляжи, различные элитные рестораны, магазины и развлекательные заведения. Palm Jumeirah также известен своими роскошными курортами и объектами для отдыха, такими как аквапарки и спа.

Palm Jumeirah наиболее привлекателен для тех, кто ищет роскошный образ жизни, включая высокопрофильных специалистов, экспатов и семьи. Этот район также представляет интерес для инвесторов, так как стоимость недвижимости здесь растет, а аренда пользуется высоким спросом. Это отличный выбор для тех, кто хочет обеспечить себя стабильным доходом от аренды на фоне высокого статуса района.

The World Islands находятся в Персидском заливе, в 4 километрах от побережья Дубая. Это уникальный проект, состоящий из 300 островов, каждый из которых символизирует страну мира.

The World Islands предлагает роскошные жилые и развлекательные объекты, от вилл до курортов, создавая идеальную атмосферу для эксклюзивного отдыха. Проект реализует концепцию островного образа жизни с множеством пляжей, активных развлекательных возможностей и уникальными ресторанами. Здесь также активно развиваются туристические и коммерческие объекты для привлечения инвестиций.

The World Islands изначально предназначены для состоятельных клиентов и инвесторов. Это отличное место для создания курортов и туристических объектов, а также для тех, кто хочет инвестировать в уникальные и знаковые активы. Это идеальный выбор для экзотического образа жизни и предлагает возможности для долгосрочной аренды и высококачественных инвестиций.

Кроме того, существуют и другие перспективные районы, такие как Emirates Hills, Jumeirah Beach Residence (JBR), Dubai Media City и многие другие.

Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Дубае или заинтересованы в инвестировании, наши специалисты готовы предоставить более подробную информацию о различных вариантах и помочь в выборе оптимального решения, соответствующего вашим целям и предпочтениям. Свяжитесь с нами для получения консультации.

В Дубае насчитывается около 60 freehold-зон, из которых часть находится в процессе строительства. Это довольно много, особенно если вам нужно выбрать одну или несколько подходящих мест. Чтобы упростить этот процесс, мы подготовили небольшой список рекомендаций, которые помогут вам найти именно ту зону, которая вам нужна.

1. Сформулируйте цель. Что вам нужно: коммерческое пространство или место для проживания? Когда вы определитесь с этим, многие варианты автоматически отпадут. Если вы планируете вести бизнес, уточните направление своей деятельности.
2. Определите бюджет. Ваша идеальная зона — это компромисс между желаниями и реальными возможностями. В Дубае есть как элитные районы с недвижимостью за миллионы долларов, так и более доступные варианты. Установив комфортный для себя бюджет, вы значительно сократите список потенциальных freehold-зон.
3. Выберите локацию. Дубай — это огромный город с разнообразными районами: набережными, искусственными островами, историческими кварталами и современными деловыми центрами. При выборе стоит учитывать как личные предпочтения, так и статистические данные (что особенно актуально для бизнесменов). Например, аренда жилья в прибрежных районах может быть более выгодной в краткосрочной перспективе.
4. Консультируйтесь со специалистами. Компании, занимающиеся недвижимостью, имеют доступ к эксклюзивной информации о рынке. Они могут помочь вам упростить процесс поиска и предложить подходящие freehold-районы, соответствующие вашим целям и задачам.

Выбор здесь действительно велик — около 60 районов, предлагающих разнообразные варианты по разным ценовым категориям и вкусам. Следуя этим рекомендациям, вы сможете найти идеальную freehold-зону в Дубае, которая будет соответствовать вашим ожиданиям и требованиям.