Immobilien in Bhutan

Der Immobilienmarkt in Bhutan ist aufgrund der landschaftlichen Schönheit des Landes und des Engagements für die Erhaltung der traditionellen Kultur einzigartig.
Der Sektor unterliegt besonderen Regeln und Beschränkungen, um eine nachhaltige Entwicklung und die nationale Identität zu wahren.
Beim Bauen in Bhutan wird auf die Umwelt geachtet und darauf, dass die Bürger glücklich sind. Dies spiegelt sich in der Architektur der Gebäude und in der Gestaltung der Städte wider.
Ausländer müssen beim Kauf von Immobilien bestimmte Anforderungen erfüllen. Es gibt Beschränkungen für den Besitz von Grundstücken und bestimmten Arten von Immobilien.
Dieser Ansatz ermöglicht es Bhutan, seinen Immobilienmarkt zu entwickeln, ohne seine kulturelle Identität zu verlieren und das einzigartige Aussehen des Landes zu bewahren.

Thimphu ist die Hauptstadt und größte Stadt von Bhutan. Hier sind Verwaltung, Wirtschaft und Handel angesiedelt. Es gibt eine gute Infrastruktur und eine große Auswahl an Immobilien.
Paro ist eine Stadt im Westen des Landes, die für ihr reiches historisches Erbe bekannt ist. Sie ist bei Touristen sehr beliebt. Es ist möglich, eine Wohnung in der Nähe der Sehenswürdigkeiten zu kaufen.
Punakha - liegt in einem malerischen Tal im Nordwesten von Bhutan. Es bietet ein angenehmes Klima und unberührte Natur. Eine gute Wahl für Landimmobilien.
Bumthang - eine Stadt im Norden des Landes, umgeben von Bergen. Berühmt für ihre alte Kultur und ihr Handwerk. Geeignet für den Kauf von Immobilien im traditionellen bhutanischen Stil.
Wangdi Phodrang ist eine kleine Stadt im Süden Bhutans mit einem milden subtropischen Klima. Sie können eine Immobilie mit Blick auf den Himalaya kaufen.

Ausländische Staatsangehörige dürfen in der Regel keine Immobilien in Bhutan erwerben. Von dieser Regel gibt es einige wenige Ausnahmen, für die besondere Bedingungen gelten.
Zu den Ausnahmen gehören Fälle, in denen ein Ausländer mit einem bhutanischen Staatsbürger verheiratet ist. In solchen Fällen kann dem ausländischen Ehepartner unter bestimmten Bedingungen der Besitz von Immobilien gestattet werden.
Eine weitere Ausnahme gilt für ausländische Unternehmen, die eine Lizenz für ihre Tätigkeit in Bhutan erhalten haben. In diesem Fall können solche Unternehmen berechtigt sein, im Land Eigentum zu erwerben, was jedoch ebenfalls bestimmten Regeln und Beschränkungen unterliegen kann.
Es ist wichtig zu wissen, dass diese Ausnahmen darauf abzielen, den Immobilienbesitz von Ausländern und Unternehmen zu regulieren und zu kontrollieren, um den nationalen Interessen und der Entwicklungsstrategie Bhutans gerecht zu werden.

• Der direkte Besitz von Land ist verboten. Ausländische Staatsangehörige und Unternehmen können in Bhutan kein Land direkt kaufen und besitzen.
• Langfristige Pachtverträge sind möglich. Nach Erhalt einer Geschäftslizenz in Bhutan können Ausländer Land für bis zu 50 Jahre pachten.
• Pacht durch bhutanische Firmen. Land kann über ein Joint Venture mit einem bhutanischen Unternehmen gepachtet werden, das formell als Pächter auftritt.
• Recht auf Vererbung der Pacht. Wenn Land für mehr als 10 Jahre gepachtet wird, entsteht das Recht, den Pachtvertrag zu vererben.
• Mögliche Fälle von Landübertragungen. Ausländer können von der königlichen Familie von Bhutan Land geschenkt bekommen.

Somit ist der direkte Besitz von Land in Bhutan für Ausländer gesetzlich verboten, aber es gibt legale Möglichkeiten der langfristigen Nutzung von Grundstücken.

• Durch Joint Ventures mit lokalen Unternehmen. Ein ausländischer Investor schließt eine Vereinbarung mit einem bhutanischen Unternehmen und investiert Kapital in den Bau oder die Renovierung von Immobilien. Die Anteile an dem Joint Venture werden zwischen den Partnern aufgeteilt.
• Durch Joint Ventures mit privaten bhutanischen Staatsangehörigen. Ein Bhutaner ist Mitbegründer eines Immobilienunternehmens und bringt ein Grundstück ein. Ein Ausländer tätigt eine Investition in den Bau.
• Durch Investitionen in die Entwicklung der Infrastruktur. Ausländische Unternehmen können sich an Ausschreibungen beteiligen und große Projekte durchführen - Bau von Hotels, Ferienanlagen, Wohnkomplexen.
• Über Investmentfonds. Investitionen in PIFy Investitionen in bhutanische Immobilien sind möglich.

Es gibt also verschiedene Möglichkeiten, in den Bausektor von Bhutan zu investieren. Es gibt jedoch Beschränkungen für den Besitz von Grundstücken und Immobilien für Ausländer.

Hypothek in Bhutan für ausländische Bürger ist möglich, aber mit einigen Einschränkungen - das Darlehen kann nur für den Kauf von Wohnungen, nicht Grundstücke oder Privathäuser, die maximale Höhe der Hypothek - 70% des Wertes der Immobilie, die Rückzahlungsfrist - maximal 15 Jahre, Zinssätze - von 10% bis 16% pro Jahr je nach Bank, müssen Sie ein langfristiges Visum für die Arbeit in Bhutan, eine Anzahlung von mindestens 30% des Wertes der Immobilie erforderlich ist, um eine Hypothek zu erhalten müssen Sie alle Dokumente durch eine lokale Bank in Bhutan zu verarbeiten.