Immobilien in Thailand

Immobilien in Thailand sind eine einzigartige Kombination aus exotischer Schönheit, Komfort und Investitionsmöglichkeiten. Das Land zieht mit seinen schönen Stränden und seinem kulturellen Erbe nicht nur Touristen an, sondern auch Investoren, die in diesem tropischen Paradies Immobilien erwerben möchten.
Thailand bietet eine Vielzahl von Unterkunftsmöglichkeiten, von luxuriösen Villen mit Blick auf den Ozean bis hin zu stilvollen Wohnungen im Stadtzentrum. Das günstige Klima, die Vielfalt der natürlichen Schönheit und die freundlichen Immobiliengesetze machen Thailand zu einem attraktiven Ziel für Zweitwohnsitze oder Investitionen.
Darüber hinaus schaffen die stetig wachsende Wirtschaft und die Widerstandsfähigkeit des Landes günstige Bedingungen für langfristige Immobilieninvestitionen. Ganz gleich, ob Sie ein Tourismusunternehmen gründen, ein Haus mieten oder einfach das Leben in den Tropen genießen möchten, Immobilien in Thailand bieten einzigartige Möglichkeiten, die die Freuden des Lebens mit dem Potenzial für Investitionswachstum verbinden.

Thailand bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen, und die Wahl des Standorts hängt von Ihren Vorlieben, Zielen und Ihrer Investitionsstrategie ab. Hier sind einige der besten Standorte, die in Frage kommen:
Bangkok:
Gründe für eine Investition: Bangkok, die Hauptstadt Thailands, ist ein wichtiges Geschäfts- und Finanzzentrum. Hier finden sich hochwertige Wohnanlagen, Gewerbeimmobilien und Mietobjekte.
Pattaya:
Gründe für Investitionen: Pattaya zieht mit seinen schönen Stränden und seiner gut ausgebauten Infrastruktur Touristen und Investoren an. Hier gibt es eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, darunter auch Wohnungen mit Meerblick.
Phuket:
Gründe für Investitionen: Phuket ist ein tropisches Paradies mit schönen Stränden und einer Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten. Investitionen in touristische Mietobjekte können eine vielversprechende Option sein.
Chiang Mai:
Gründe für Investitionen: Chiang Mai lockt mit seiner kulturellen Atmosphäre und der wunderschönen Natur. Erschwingliche Wohnungen und Immobilien für langfristige Mietinvestitionen sind hier zu finden.
Samui:
Gründe für Investitionen: Samui ist bekannt für seine exotischen Strände und Resorts. Investitionen in Villen, insbesondere solche mit Meerblick, können ein regelmäßiges Mieteinkommen ermöglichen.
Hua Hin:
Gründe für Investitionen: Dieser Ferienort liegt in der Nähe von Bangkok und bietet gute Investitionsmöglichkeiten in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Krabi:
Gründe für Investitionen: Krabi zieht Touristen wegen seiner malerischen Landschaft und seiner Meeresaktivitäten an. Investitionen in Hotels, Restaurants oder Villen können vielversprechend sein.

Bevor man sich für eine Investition entscheidet, ist es wichtig, eine gründliche Marktforschung durchzuführen, das Wachstumspotenzial zu berücksichtigen und die Stabilität der Region zu bewerten. Auch die Kontaktaufnahme mit lokalen Immobilienagenturen und die Konsultation von Fachleuten auf diesem Gebiet können nützliche Schritte sein.

Thailand hat für asiatische Verhältnisse relativ strenge Regeln für den Besitz von Immobilien. Aufgrund von Beschränkungen ist es nicht möglich, als Privatperson gewerbliche Immobilien zu erwerben. Nichtsdestotrotz gibt es mehrere Wohnmöglichkeiten für ausländische Privatpersonen, die in Betracht kommen.
Ausländische Staatsangehörige dürfen bis zu 49 % der Wohnungen in so genannten Strata-Projekten erwerben, bei denen es sich in der Regel um Marken-Eigentumswohnungen handelt. Es ist jedoch zu beachten, dass das Angebot an Strata-Büroflächen begrenzt ist, da nur eine Handvoll Projekte auf dem Markt verfügbar sind.
Grundbesitz ist für Ausländer nur begrenzt möglich, was den Erwerb von Villen und Grundstücken erschwert. Daher ziehen es viele Ausländer vor, Land zu mieten, anstatt es zu kaufen, um den Verwaltungsaufwand zu verringern.
Trotz der relativ strengen Vorschriften ist es also möglich, im Lande Wohnraum zu erwerben, insbesondere Wohnungen in Strata-Projekten, und die Anmietung von Grundstücken ist eine sehr verbreitete Alternative zum Eigentum.

• Immobilienpacht in Thailand: Die Möglichkeit, Land zu pachten, ist in Thailand auf eine Höchstdauer von 30 Jahren begrenzt, die jedoch manchmal bis zu dreimal verlängert werden kann. Durch einen Pachtvertrag erhält der Eigentümer vorübergehend den vertragsgemäßen Besitz des Grundstücks. Nach Ablauf des Pachtvertrags ist es möglich, die Bedingungen zu verlängern oder neu auszuhandeln, was häufig im Vertrag festgelegt ist.
• Immobilienerwerb über eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung: Eine weitere Möglichkeit ist die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung zum Erwerb von Immobilien. Es gibt jedoch Beschränkungen für Ausländer, die mehr als 49 % der Anteile an solchen Gesellschaften besitzen, außer für US-Bürger. Der Freundschafts- und Wirtschaftsvertrag zwischen Thailand und den USA erlaubt es Amerikanern, thailändische Unternehmen vollständig zu besitzen.
• Immobilienerwerb mit Hilfe des Ehepartners: Ausländer nutzen manchmal diese Methode, indem sie über ihre thailändischen Ehepartner Land kaufen. Dabei ist jedoch zu bedenken, dass die Immobilie im Falle einer Scheidung als Eigentum des thailändischen Ehepartners behandelt werden kann. Der Kauf einer Eigentumswohnung kann eine einfachere und sicherere Möglichkeit des Immobilienerwerbs darstellen.
• Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand: Ausländer entscheiden sich eher für Eigentumswohnungen in Orten wie Bangkok und Phuket, da dort die Eigentumsverhältnisse günstiger sind und das Verfahren weniger kompliziert ist. Eigentumswohnungen sind in der Regel mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und bieten Eigentumsrechte.
• Kauf von Villen: Einige Ausländer bevorzugen Villen in ruhigeren Gegenden in Meeresnähe. Villen bieten mehr Privatsphäre, einen potenziellen Wertzuwachs und familienfreundliche Annehmlichkeiten. Der Kauf von Villen ist jedoch komplizierter und erfordert oft einen Anwalt.

Bevor Sie eine Entscheidung treffen, sollten Sie sich gründlich über alle Optionen informieren, Ihre Präferenzen und Risiken abwägen und sich von örtlichen Immobilienmaklern ausführlich informieren und beraten lassen.

Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie in bar zu kaufen, können Sie das Geld an eine lokale Bank in Thailand überweisen. Auf den ersten Blick scheint dies ein recht einfacher Vorgang zu sein, aber es lohnt sich, sich vorher mit den Schritten vertraut zu machen, die mit der Durchführung einer Bargeldtransaktion verbunden sind.

Zunächst muss die ausländische Währung überwiesen und in thailändische Baht umgetauscht werden, bevor die Transaktion durchgeführt werden kann.

Die Bank wird Ihnen dann eine Kopie des FET (Form Forum Transaction Form) aushändigen, das die folgenden Informationen enthält:

• Den Betrag, den Sie in der von Ihnen gewählten Fremdwährung überweisen.
• Der Betrag in Thai Baht nach der Umrechnung.
• Den Namen des Absenders.
• Den Namen des Empfängers.
• Zweck der Transaktion.

Wenn das FET-Formular nicht verfügbar ist, besteht die Möglichkeit, eine Kreditreferenz und ein Garantieschreiben vorzulegen. Diese Dokumente müssen die gleichen Informationen enthalten wie das Meldeformular für Devisentransaktionen.

Die ausgefüllten Dokumente werden bei dem Grundbuchamt eingereicht, das die Eigentumsübertragung auf Ihren Namen vornimmt.

Die Aufnahme eines Hypothekarkredits durch einen Ausländer in Thailand war früher aufgrund zahlreicher Beschränkungen eine Herausforderung, und das Verfahren ist immer noch schwierig.

Vorzugsweise sollte die Bank Niederlassungen sowohl in Thailand als auch in Singapur haben. Die Liste der Anforderungen ist jedoch sehr umfangreich, und viele Ausländer erfüllen diese Kriterien nicht. Solche Beschränkungen sind in Entwicklungsländern üblich.

Zu den Grundvoraussetzungen für die Aufnahme eines Kredits bei einer lokalen Bank in Thailand gehören:

• Der Antragsteller muss über 20 Jahre alt sein.
• Die Laufzeit des Kredits darf 30 Jahre nicht überschreiten (bis zu 35 Jahre für Festangestellte). Das Alter des Antragstellers und die Laufzeit des Kredits dürfen zusammen nicht mehr als 65 Jahre betragen.
• Der maximale Darlehensbetrag beträgt in der Regel bis zu 80 % des geschätzten Wertes der Immobilie.

Es sei darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um Standardanforderungen handelt, die je nach den spezifischen Richtlinien und Bedingungen der einzelnen Banken variieren können. Um das Verfahren vollständig zu verstehen und aktuelle Informationen zu erhalten, sollten Sie sich direkt mit den Banken in Verbindung setzen und sich über die aktuellen Hypothekarkreditbedingungen informieren.

Die Beauftragung eines Maklers ist für Einheimische nicht unbedingt erforderlich. Stattdessen ziehen sie es vor, Immobilien direkt von Bauträgern zu erwerben oder über Freunde oder Online-Foren nach Zweitimmobilien zu suchen.
In gewissem Sinne bieten Immobilienmakler, die sich auf den Verkauf von Immobilien in Thailand spezialisiert haben, einen "westlichen Service". Ihr Hauptziel ist es, ausländischen Kunden, die kein Thailändisch sprechen, den Kaufprozess zu erleichtern, wofür sie eine Provision in Form eines Prozentsatzes des Verkaufspreises verlangen.
Das ist ganz normal, vor allem, wenn Sie neu auf dem Markt sind und Hilfe brauchen. Es ist wichtig zu wissen, dass Sie als Investor durch die Inanspruchnahme der Dienste thailändischer Immobilienmakler einige Prozentpunkte an Gewinn verlieren können.
Wenn Sie Klarheit über den Transaktionsprozess benötigen, sollten Sie statt eines Immobilienmaklers einen Rechtsanwalt beauftragen. Sie zahlen eine feste Gebühr an den Anwalt, anstatt ihm einen Prozentsatz der Kaufsumme als Provision zu geben.
Wenn Sie eine Immobilie von einem Bauträger kaufen, brauchen Sie sich nicht um einen Makler oder Anwalt zu kümmern, wenn das Unternehmen einen zuverlässigen Ruf hat, insbesondere wenn es sich um einen börsennotierten Bauträger handelt, der an der thailändischen Börse gelistet ist. In diesem Fall kümmert sich der Bauträger selbst um das Übertragungsverfahren und andere Aspekte der Transaktion.