Immobilien in Usbekistan

Usbekistan ist ein besonders attraktives Ziel für Immobilieninvestoren, und das liegt an einer Vielzahl von Faktoren. Die reiche Geschichte dieses Landes, das reich an Kultur und Traditionen ist, macht es einzigartig und attraktiv für diejenigen, die das kulturelle Erbe schätzen.

Nach der geltenden usbekischen Gesetzgebung können ausländische Staatsbürger und Unternehmen Eigentumsrechte an Grundstücken in Usbekistan haben.

Um Land zu erwerben, müssen Ausländer:

• Auswahl eines geeigneten Grundstücks. Am besten wenden Sie sich an eine örtliche Immobilienagentur, die Ihnen bei der Suche und der Risikobewertung behilflich sein wird.
• Die Genehmigung der örtlichen Behörden für den Kauf eines bestimmten Grundstücks durch einen ausländischen Staatsbürger einholen.
• Bereiten Sie ein Paket von Dokumenten vor, einschließlich eines Kaufvertrags, eines Reisepasses und anderer notwendiger Papiere.
• Eintragung des Eigentumsrechts an dem Grundstück in das staatliche Immobilienregister.

Am besten wenden Sie sich an einen erfahrenen Anwalt vor Ort, um die Transaktion ordnungsgemäß abzuwickeln und die Risiken beim Grundstückskauf in Usbekistan zu minimieren.

In den letzten Jahren hat Usbekistan aktiv Reformen durchgeführt, um die Wirtschaft zu liberalisieren und ausländische Investitionen anzuziehen. Diese Veränderungen haben sich auch auf den Immobilienmarkt des Landes ausgewirkt.
Ja, heute können ausländische Bürger in Usbekistan Eigentum an Immobilien erwerben. Dies ist dank einer Reihe von Vorschriften möglich geworden, die in den letzten Jahren erlassen wurden.
Insbesondere trat 2019 das Gesetz "Zur Änderung bestimmter Gesetze der Republik Usbekistan im Zusammenhang mit der Verabschiedung des Gesetzes der Republik Usbekistan "Über die Investitionstätigkeit"" in Kraft. Dieses Dokument vereinfachte die Verfahren für die Registrierung von Eigentumsrechten für Ausländer.
Nun können Bürger anderer Länder Wohnungen, Häuser, Grundstücke sowie gewerbliches Eigentum auf dem Territorium Usbekistans zu denselben Bedingungen erwerben wie Bürger der Republik. Gleichzeitig muss die Transaktion in Übereinstimmung mit dem gesetzlich festgelegten Verfahren formalisiert werden.
Mit diesen Änderungen werden mehrere Ziele verfolgt. Erstens soll der Zufluss von ausländischem Kapital und Investitionen in die Wirtschaft des Landes gefördert werden. Zweitens soll der Dienstleistungssektor, insbesondere der Tourismus, entwickelt werden, für den es notwendig ist, Ausländern die Möglichkeit zu bieten, Immobilien zu erwerben.
Die schrittweise Öffnung des Immobilienmarktes ist somit Teil der umfassenden Wirtschaftsreformen, die in Usbekistan durchgeführt werden. Dies macht das Land für Investoren attraktiver und begünstigt den Zufluss von ausländischem Kapital in verschiedene Wirtschaftszweige.

1. Auswahl einer Immobilie

Der erste Schritt besteht darin, eine Immobilie zu finden, die Ihnen gefällt - eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie. Das können Sie selbst tun, indem Sie auf Online-Marktplätzen Anzeigen für zu verkaufende Immobilien in Usbekistan schalten. Es ist auch empfehlenswert, sich an eine örtliche Immobilienagentur zu wenden - deren Dienste werden Ihnen helfen, Optionen effizienter auszuwählen und mögliche Risiken beim Kauf zu vermeiden.

2. Vereinbarung des Preises und der Bedingungen des Geschäfts

Nachdem Sie sich für ein Objekt entschieden haben, sollten Sie mit dem Verkäufer den Preis und die anderen Bedingungen des Geschäfts besprechen. In Usbekistan ist es üblich, beim Kauf von Immobilien zu verhandeln, so dass es sich lohnt, zu versuchen, die Anfangskosten zu senken. Wichtig ist auch, dass Sie sich über die Bedingungen für die Zahlung und die Übergabe des Objekts einigen. Es ist wünschenswert, einen vorläufigen Kaufvertrag mit vorgeschriebenen Bedingungen abzuschließen.

3. Einholung von Rechtsbeistand

Als Nächstes empfiehlt es sich, die Dienste eines örtlichen Anwalts oder einer Anwaltskanzlei in Anspruch zu nehmen, um die Transaktion ordnungsgemäß zu formalisieren. Der Spezialist wird Ihnen helfen, den Kaufvertrag kompetent aufzusetzen, alle Dokumente für die Immobilie zu prüfen und die notwendigen rechtlichen Verfahren für die Registrierung des Eigentums durchzuführen. Auf diese Weise lassen sich mögliche Probleme bei der Eintragung der Immobilie in der Zukunft vermeiden.

4. Eintragung des Eigentumsrechts

Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags muss die Übertragung des Eigentums an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer registriert werden. Hierfür benötigen Sie einen Reisepass, den Kaufvertrag und die Zahlungsunterlagen. Die Eintragung erfolgt beim staatlichen Katasteramt.

5. Zahlung von Steuern und Gebühren

In der letzten Phase müssen Sie die erforderlichen Steuern und Gebühren entrichten: die Grundsteuer, die staatliche Gebühr für die Registrierung und die Notargebühr für die Beurkundung der Transaktion. Deren Höhe hängt von der Art und dem Wert der Immobilie ab.

Wenn Sie alle diese Schritte abgeschlossen haben, sind Sie ein vollwertiger Immobilienbesitzer in Usbekistan!

• Sprachbarriere

Nicht jeder in Usbekistan spricht Englisch, vor allem nicht die ältere Generation. Dies kann die Verständigung bei Besichtigungen, Verhandlungen mit dem Verkäufer oder der Kommunikation mit Maklern erschweren. Es wird empfohlen, entweder einen Dolmetscher mitzubringen oder sich an eine Agentur mit englischsprachigen Mitarbeitern zu wenden.

• Unterschiede im Rechtssystem

Die Gesetzgebung in Usbekistan unterscheidet sich stark von der in europäischen Ländern oder den USA. Am besten nehmen Sie die Dienste eines örtlichen Anwalts oder einer Anwaltskanzlei in Anspruch. Dadurch lassen sich mögliche Probleme bei der Abwicklung der Transaktion, der Eintragung von Eigentumsrechten und anderen rechtlichen Aspekten vermeiden.

• Kosten für die Instandhaltung der Immobilie

Bei der Berechnung der Investitionsindikatoren sollten die Kosten für den Betrieb des Objekts nicht vergessen werden: Nebenkosten, mögliche Reparaturen, Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft (bei Vermietung). Diese Kosten können sich auf bis zu 30 % der Mieteinnahmen belaufen.

• Risiken der Währungsregulierung

In Usbekistan kann es Beschränkungen für den Umtausch der Landeswährung (Soum) in Dollar oder Euro geben. Um Ihre Mieteinnahmen ins Ausland bringen zu können, sollten Sie sich über die aktuellen Devisenvorschriften informieren.

• Steuern

Immobilien in Usbekistan sind steuerpflichtig, wobei die Höhe der Steuer von der Art des Objekts, seiner Lage und anderen Faktoren abhängt. Es ist notwendig, diese Steuerzahlung im Voraus bei der Berechnung des Budgets zu berücksichtigen.

Wenn Sie diese Faktoren beim Kauf einer Immobilie in Usbekistan berücksichtigen, können Sie die Risiken minimieren und häufige Fehler vermeiden, um eine rentable Investition zu tätigen.

Nach geltendem Recht haben ausländische Staatsbürger das Recht, in Usbekistan Hypothekendarlehen für den Erwerb von Immobilien aufzunehmen, und zwar auf der gleichen Grundlage wie einheimische Staatsbürger.

Die Banken können jedoch zusätzliche Anforderungen an Ausländer stellen:

• Eine hohe Anzahlung (ab 40 Prozent)
• Nachweis eines stabilen Einkommens
• Zusätzliche Risikoversicherung
• Vorlage von Dokumenten für den legalen Aufenthalt in Usbekistan

Bei der Aufnahme einer Hypothek ist es daher wichtig, die Bedingungen der einzelnen Banken zu prüfen und das am besten geeignete Finanzierungsangebot auszuwählen. Es wird empfohlen, einen örtlichen Rechtsanwalt und Finanzexperten zu konsultieren.