Недвижимость в Бутане

Рынок недвижимости в Бутане уникален благодаря живописной природе страны и стремлению сохранить традиционную культуру.
В этом секторе действуют особые правила и ограничения, призванные обеспечить устойчивое развитие и сохранить национальную самобытность.
При строительстве в Бутане уделяется внимание окружающей среде и тому, чтобы граждане были довольны. Это отражается в архитектуре зданий и дизайне городов.
При покупке недвижимости иностранцы должны соответствовать определенным требованиям. Существуют ограничения на владение землей и некоторыми видами недвижимости.
Такой подход позволяет Бутану развивать свой рынок недвижимости, не теряя при этом культурной самобытности и сохраняя уникальный облик страны.

Тхимпху - столица и крупнейший город Бутана. Здесь сосредоточены администрация, бизнес и торговля. Здесь развитая инфраструктура и большой выбор недвижимости.

Паро - город на западе страны, известный своим богатым историческим наследием. Он очень популярен среди туристов. Здесь можно купить квартиру рядом с достопримечательностями.

Пунакха - расположен в живописной долине на северо-западе Бутана. Здесь приятный климат и нетронутая природа. Хороший выбор для сельской недвижимости.

Бумтханг - город на севере страны, окруженный горами. Знаменит своей древней культурой и ремеслами. Подходит для покупки недвижимости в традиционном бутанском стиле.

Вангди Пходранг - небольшой город на юге Бутана с мягким субтропическим климатом. Вы можете приобрести недвижимость с видом на Гималаи.

Как правило, иностранным гражданам не разрешается приобретать недвижимость в Бутане. Из этого правила есть несколько исключений, для которых действуют особые условия.
К исключениям относятся случаи, когда иностранец состоит в браке с гражданином Бутана. В таких случаях иностранному супругу может быть разрешено владеть недвижимостью при определенных условиях.
Еще одно исключение касается иностранных компаний, получивших лицензию на ведение деятельности в Бутане. В этом случае такие компании могут иметь право приобретать недвижимость в стране, но это также может быть связано с определенными правилами и ограничениями.
Важно отметить, что эти исключения направлены на регулирование и контроль владения недвижимостью иностранцами и компаниями в целях соблюдения национальных интересов и стратегии развития Бутана.

• Прямое владение землей запрещено. Иностранные граждане и компании не могут напрямую покупать и владеть землей в Бутане.
• Возможна долгосрочная аренда. После получения бизнес-лицензии в Бутане иностранцы могут арендовать землю на срок до 50 лет.
• Аренда через бутанские компании. Землю можно арендовать через совместное предприятие с бутанской компанией, которая формально выступает в качестве арендатора.
• Право наследования аренды. Если земля арендуется на срок более 10 лет, возникает право наследования аренды.
• Возможные случаи передачи земли. Иностранцы могут получить землю в дар от королевской семьи Бутана.

Таким образом, прямое владение землей в Бутане для иностранцев запрещено законом, но существуют законные варианты долгосрочного пользования землей.

• Через совместные предприятия с местными компаниями. Иностранный инвестор заключает соглашение с бутанской компанией и вкладывает капитал в строительство или реконструкцию недвижимости. Доли в совместном предприятии делятся между партнерами.
• Через совместные предприятия с частными гражданами Бутана. Бутанец является соучредителем компании по недвижимости и вносит в нее земельный участок. Иностранец инвестирует в строительство.
• Инвестиции в развитие инфраструктуры. Иностранные компании могут участвовать в тендерах и реализовывать крупные проекты - строительство отелей, курортов, жилых комплексов.
• Через инвестиционные фонды. Инвестиции в ПИФы Инвестиции в бутанскую недвижимость возможны.

Таким образом, существуют различные способы инвестирования в строительный сектор Бутана. Однако существуют ограничения на владение землей и недвижимостью для иностранцев.

Ипотека в Бутане для иностранных граждан возможна, но с некоторыми ограничениями - кредит можно использовать только для покупки квартир, а не земельных участков или частных домов, максимальная сумма ипотеки - 70% от стоимости недвижимости, срок погашения - максимум 15 лет, процентные ставки - от 10% до 16% годовых в зависимости от банка, необходимо иметь долгосрочную визу для работы в Бутане, первоначальный взнос не менее 30% от стоимости недвижимости, для получения ипотеки необходимо оформлять все документы через местный банк в Бутане.