Недвижимость в Китае

В Китае действуют одни из самых строгих правил приобретения недвижимости иностранцами в Азии.
Иностранцы могут купить только один объект недвижимости и должны предварительно проработать или проучиться в Китае не менее одного года. В Пекине и Шанхае действуют дополнительные требования.
Вы можете купить недвижимость напрямую у застройщиков, частных продавцов или агентов по недвижимости. В других странах это не всегда возможно.
Кроме того, иностранцы могут покупать недвижимость только для проживания, а не для сдачи в аренду или получения дохода.

В Китае нет права частной собственности на землю, есть только право использовать землю для проживания на срок до 70 лет.
Иностранцы, проработавшие или проучившиеся в Китае не менее одного года, могут приобрести землю в определенных районах после недельного процесса получения разрешения.
Иностранцам по-прежнему запрещено сдавать недвижимость в аренду или использовать ее для получения дохода. Исключение составляют нерезиденты из числа этнических китайцев и жители Гонконга/Макао.
После выбора недвижимости вносится первоначальный взнос (5-30 тысяч юаней), затем подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится авансовый платеж в размере 30 % от стоимости. После регистрации договора производится полная оплата и регистрируется право собственности.

Для многих иностранцев, живущих и работающих в Китае в течение длительного времени, покупка собственной недвижимости может стать привлекательной альтернативой аренде. Вот основные этапы этого процесса:

• Получите в местном полицейском управлении подтверждение годичного проживания в Китае. Начните искать подходящую недвижимость самостоятельно или с помощью агента по недвижимости.
• Когда вы найдете подходящий объект, вступите в переговоры с продавцом и подпишите предварительный контракт со всеми необходимыми условиями. Обычно требуется внести залог в размере около 1 % от стоимости недвижимости.
• После согласования условий вы заключаете с продавцом официальный договор купли-продажи в нотариальной конторе. Это подтверждает юридическую силу документа.
• Для иностранцев необходимо получить разрешение на сделку от местного органа по иностранным делам. Это обязательная процедура, позволяющая проверить соблюдение правил приобретения недвижимости иностранными гражданами.

Рекомендуется обратиться за индивидуальной юридической консультацией к специалистам с учетом ваших конкретных обстоятельств.

Для покупки недвижимости в Китае иностранцам необходима соответствующая виза.
Если вы планируете переехать в Китай на постоянное место жительства, вам понадобится виза категории D. Это долгосрочная виза с правом проживания от 180 дней до 5 лет. Она позволяет подать заявление на получение вида на жительство, который необходим для покупки недвижимости.
Для тех, кто приезжает в Китай на короткий срок, чтобы купить дом, необходима виза M. Это деловая виза сроком от 30 до 180 дней. С этой визой вы также можете участвовать в сделках с недвижимостью.
Существует также виза Q1 для граждан, проживающих за границей. Она выдается на срок до 180 дней и дает право на приобретение недвижимости в Китае при соблюдении определенных условий.
Перед поездкой в Китай с целью покупки жилья вам следует уточнить у юристов и миграционных служб точные условия получения нужной вам визы.

Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Китае, если они отвечают ряду требований:

• Предыдущее проживание в Китае не менее 1 года
• Возможность приобретения только одного объекта недвижимости
• Покупка только для личного пользования, лизинг запрещен.
• Получение разрешения от местных властей.

Стоимость недвижимости сильно варьируется от региона к региону. Одними из самых популярных сайтов для поиска недвижимости являются Anjuke, Fang.com, Lianjia, SouFun и 58.com.

Для успешной покупки недвижимости в Китае настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных консультантов и юристов, знакомых с тонкостями местного законодательства.