Недвижимость в Индонезии

Индонезия является привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость благодаря динамичному экономическому росту, растущему среднему классу, растущей урбанизации, благоприятной налоговой политике, развитой индустрии туризма и большому потенциалу для увеличения стоимости капитала. Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором в недвижимость или только начинаете, Индонезия предлагает множество возможностей для успешных инвестиций в недвижимость.

Бали: Бали - это рай для туристов с прекрасными пляжами, культурными достопримечательностями и разнообразной природой. Здесь очень популярны виллы и апартаменты для отдыха и аренды.
Джакарта: Будучи столицей Индонезии, Джакарта предлагает разнообразные возможности для бизнеса и инвестиций. Такие районы, как Судирман и Кеманг, являются центрами экономической активности.
Джакарта: Джакарта - это огромный город с культурными и коммерческими возможностями. Она предлагает широкий выбор жилья, включая квартиры и дома.
Ломбок: Этот остров привлекает тех, кто ищет спокойствия и красивых природных пейзажей. Здесь вы найдете пляжные виллы и уединенные места.
Острова Гили: Эти небольшие острова рядом с Ломбоком также популярны среди туристов и инвесторов. Они предлагают прекрасные пляжи и возможность арендовать дома.
Бандунг: Бандунг расположен в горах и предлагает прохладный климат и красивую природу. Здесь можно найти загородные дома и уединенную недвижимость.

Хак Милик ("полное владение"):

• Гражданское право: Только граждане Индонезии имеют право владеть землей.
• Положение об иностранцах: Иностранцы могут воспользоваться этим положением, заключив нотариально заверенный договор займа с местным жителем и таким образом приобретя собственность. Однако фактическим владельцем остается местный житель.

Hak Pakai ("право пользования"):

• Требования: Требуется рабочая виза в Индонезию (KITAS).
• Ограничения: Можно подать заявку только на один участок земли площадью не более полугектара.
• Сертификат: При покупке иностранный гражданин получает индивидуальный сертификат, гарантирующий неограниченное использование земли или дома в течение первоначального периода в 30 лет, который может быть продлен до 80 лет.

Хак Гуна ("право на строительство"):

• Для компаний: Подходит для компаний, созданных в Индонезии.
• Период владения: Компания имеет право на владение на срок до 30 лет, который может быть продлен до 80 лет.
• Продажа и передача прав: Компания имеет право продать землю или недвижимость и передать права другим лицам.

Хак Сева (форма собственности на основе аренды):

• Договор аренды: заключается обычный договор аренды, который часто заверяется нотариально, но не требует регистрации в органах власти.
• Права аренды: Арендатору разрешается пользоваться имуществом в течение определенного периода времени в соответствии с условиями договора.

Эти различные виды прав собственности предлагают иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Индонезии, множество вариантов. При выборе того или иного вида собственности важно учитывать требования, ограничения и сроки действия.

В настоящее время иностранцы в Индонезии могут приобрести права пользования, права на строительство или права аренды на следующие виды недвижимости:
Дома без государственных субсидий: Иностранцы могут приобрести дома, которые не были субсидированы правительством.
Квартиры с титулом Strata: Иностранцы также могут приобрести в собственность квартиры, зарегистрированные в системе Strata.
Свободная земля: При наличии соответствующих договоренностей с правообладателем можно приобрести землю, находящуюся в свободной собственности, с последующим строительством дома.
Однако следует отметить, что индонезийские правила в отношении недвижимости более строгие по сравнению с некоторыми соседними странами, такими как Филиппины и Таиланд.
В настоящее время иностранцы могут приобретать кондоминиумы и такие строения, как виллы, на основании документов о праве собственности. Важно отметить, что для владения недвижимостью не обязательно быть резидентом страны и что получить долгосрочную визу становится все проще.

1. Проверка недвижимости: Важным этапом является тщательная проверка выбранной недвижимости, чтобы убедиться, что она юридически чиста и не имеет долгов. Этот этап обычно поручают агенту по недвижимости. После тщательной проверки данных и квитанций об уплате налогов стороны подают необходимую документацию чиновнику, ответственному за регистрацию записей в земельном кадастре.
2. Подготовка договора условной продажи: продавец и покупатель подписывают договор условной продажи (CSPA) перед передачей недвижимости. CSPA часто рассматривается как предварительный договор об аренде земли на более длительный срок. В некоторых случаях может потребоваться авансовый платеж.
   Завершение договора купли-продажи: покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи в офисе Pejabat Pembuat Akta Tanah, лица, ответственного за оформление документов на землю.
3. Оплата остатка: Этот этап происходит сразу после подписания контракта. Стороны решают, как провести финансовые операции в соответствии с их индивидуальными договоренностями.
4. Регистрация права собственности: Акт передачи долгосрочной аренды и соответствующие документы оформляются в течение семи дней после завершения всех этапов. Сделку можно провести дистанционно, предоставив доверенность юристу.

1. Налог на передачу недвижимости (5 %): Этот налог в размере 5 % обязателен как для покупателей, так и для продавцов. Он взимается с суммы сделки и должен быть включен в общую стоимость покупки недвижимости.
2. Продажа земли (1 %): 1% от стоимости земли взимается с покупателя. Этот платеж предназначен для регулирования передачи недвижимости.
3. Гонорар адвоката (0,5-1,5 %): Гонорар адвоката, составляющий от 0,5 % до 1,5 %, отвечает за проведение юридических процедур и подготовку документов по сделке. Это важная часть процесса и оплачивается покупателем.
4. Регистрационный сбор (0,2 %): Регистрационный сбор в размере 0,2 % взимается за регистрацию документов о собственности. Этот сбор также оплачивается покупателем.
5. Комиссия агента по недвижимости (5%): Комиссия в размере 5 % взимается за риэлторские услуги, включая поиск и оформление сделки. Эту сумму оплачивает покупатель.
6. Услуги нотариуса (1 %): Покупатель также оплачивает нотариальный сбор в размере 1 %, который включает подготовку официальных документов и нотариальное заверение сделки.

В заключение следует отметить, что для успешного завершения сделки важно тщательно изучить все аспекты местного рынка недвижимости, включая правовые нормы, налоговые обязательства и типы виз. Благодаря разнообразию вариантов недвижимости, таких как Hak Pakai, Hak Guna Gunan Bangsa и Hak Milik, инвесторы могут выбрать подходящий вариант в соответствии со своими потребностями и планами. Для успешного и безопасного проведения сделки с недвижимостью в этой удивительной стране всегда рекомендуется обращаться к местным экспертам и официальным источникам.