Покупка недвижимости в Камбодже

Покупка недвижимости в Камбодже - очень привлекательная инвестиция, учитывая уникальные особенности страны. Расположенная в юго-восточной Азии, Камбоджа обладает разнообразным природным наследием, включая древние храмы, плодородные рисовые поля и живописные пляжи.
Учитывая устойчивый рост рынка и привлекательные возможности, стоит инвестировать в недвижимость в Камбодже. Если вы ищете коммерческую недвижимость для ведения бизнеса или рассматриваете варианты для частного проживания, Камбоджа предлагает множество вариантов, от традиционных домов до современных кондоминиумов.
Инвестиции в недвижимость этой страны дают возможность не только стать владельцем привлекательного дома, но и участвовать в экономике, которая быстро растет и привлекает внимание мировой экономики.

В настоящее время существует четыре основных типа титулов:
1. Мягкие титулы: эти титулы предоставляют ограниченные права собственности, часто основанные на традиционных обычаях и способах использования земли. Мягкие титулы признаются на местном уровне и поэтому более восприимчивы к изменениям в законодательстве.
2. твердые титулы: Титулы этого типа имеют более высокую степень формальности и предоставляют твердые права собственности. Они регистрируются на национальном уровне, что обеспечивает дополнительную юридическую стабильность.
3. титул страта: Этот тип титула используется для кондоминиумов, где каждая единица имеет индивидуальный титул. Владельцы пользуются общими помещениями, такими как спортзалы и бассейны, что позволяет совместно владеть и управлять ими.
4. LMAP: Система LMAP - это электронная система регистрации прав собственности на землю, разработанная для повышения прозрачности управления земельными ресурсами. Эта система предоставляет точные данные о собственности на землю и правах на нее, тем самым снижая риск незаконной экспроприации.

• Мягкие заголовки: Преимущества - быстрый и простой процесс передачи; отсутствие 4% налога на передачу земли. Недостатки - невозможность получения ипотечного кредита; ограниченная информация о предыдущем владельце.
• Твердый заголовок: Преимущества - лучшая защита прав собственности; больше информации о предыдущем владельце. Недостатки - более длительный процесс передачи собственности; более высокие налоговые обязательства.
• LMAP: Эта система обеспечивает безопасность и прозрачность владения землей и снижает риск выселения и захвата земли.
  Понимание этих различий поможет вам принимать взвешенные решения при инвестировании в недвижимость в Камбодже и обеспечит юридическую защиту ваших интересов.

• Инвестируйте в земельную компанию вместе с гражданином Камбоджи: Этот способ является наименее рискованным и наиболее популярным среди иностранцев. Компания получает статус юридического лица, что позволяет иностранцу владеть до 49 % акций при условии, что 51 % принадлежит гражданину Кхмера. Несмотря на потенциальные трудности и сборы, связанные с созданием такой компании, она дает возможность приобрести недвижимость.
• Использование аренды: Иностранцы могут арендовать землю на 15-50 лет с возможностью продления аренды еще на 50 лет. Долгосрочная аренда гарантирует сохранение прав на недвижимость, включая право на строительство и развитие.
• Получение камбоджийского гражданства: Этот вариант наименее осуществим, поскольку требует много времени и усилий. Однако, получив камбоджийское гражданство, иностранец может владеть любым видом собственности, включая землю.
• Покупка земли через номинальную структуру: Этот способ популярен, но небезопасен. Иностранец заключает трастовое соглашение с гражданином Кхмера, которое дает ему или ей все права на управление купленной землей. Несмотря на относительную простоту и дешевизну, использование номинальной структуры нарушает конституцию Камбоджи и является незаконным.

Некоторые инвесторы смогли приобрести и контролировать землю через местные компании или номинальные структуры. Однако для иностранцев наиболее удобным и безопасным вариантом является приобретение кондоминиумов или коммерческой недвижимости с правом собственности на кондоминиум.
Кондоминиумы предоставляют полное право собственности на недвижимость.
Изначально кондоминиумы управляются специализированными компаниями по управлению недвижимостью. Они могут находиться на другом конце света и знать, что аренда и ремонт проходят гладко. Кроме того, кондоминиумы предлагают круглосуточную охрану и широкий спектр удобств, привлекательных для многих иностранцев.

Важные моменты:

• Высокая доходность от аренды.
• Возможность использования долларов США в сделках с недвижимостью.
• Значительная экономия на стоимости жилья по сравнению с западными странами.
• Полное право собственности на объект без необходимости заключать рискованные контракты.

Некоторые иностранцы иногда рассматривают возможность покупки коммерческих зданий (магазинов и домов) в Камбодже. Несмотря на то, что эта недвижимость приносит несколько большую прибыль, чем квартиры, большинство иностранных покупателей предпочитают кондоминиумы.
Такой выбор объясняется тем, что многие из них привыкли жить в квартирах в более развитых странах и предпочитают эти современные формы недвижимости, так как находят их более удобными и отвечающими их требованиям.

1. поиск по титулу: После того как вы нашли подходящую недвижимость через агента по недвижимости, важно провести поиск по титулу. Убедитесь в отсутствии обременений и проверьте предыдущих владельцев.
2. свяжитесь с местным советом: Помимо проверки титула, обратитесь в местный совет, чтобы получить дополнительную информацию о недвижимости. Убедитесь, что у вас есть копия удостоверения личности человека, представляющего компанию-продавца.
3. сделайте первый взнос: Выбрав подходящую недвижимость, внесите первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости покупки. Затем посетите офис земельного кадастра, чтобы получить необходимые документы.
4. подготовьте налоговый перевод: Получив документы из земельного кадастра, отправляйтесь в главное налоговое управление, чтобы оплатить налог на передачу собственности. Продавец заключает с вами договор купли-продажи.
5. ожидание окончательных документов: После подписания договора у земельного кадастра есть около 5 рабочих дней, чтобы отправить окончательные документы в муниципальный земельный кадастр. Здесь вы получите свидетельство о праве собственности.
Обратите внимание, что весь процесс может занять до 3 недель, пока вы не получите окончательные документы. Важно тщательно и добросовестно следовать всем этапам, чтобы обеспечить законность и успешное завершение сделки.

Для того чтобы приобрести недвижимость в Камбодже, необходимо
1. паспорт: Вы должны предоставить копию паспорта в качестве подтверждения вашей личности.
2. виза: Наличие действующей визы также является обязательным требованием. Проверьте, какая виза соответствует вашим намерениям приобрести недвижимость, и иностранцы должны предоставить следующие документы:
• Чтобы приобрести недвижимость в Камбодже, вам необходима действующая бизнес-виза. Этот тип визы дает право на проживание и ведение бизнеса в Камбодже, включая возможность приобретения недвижимости. Важно проверять визовые требования и правила для Камбоджи, поскольку они могут меняться. Рекомендуем вам обратиться за консультацией в консульство или посольство Камбоджи в вашей стране.
3. Эти документы предоставляются для завершения формальностей и процедур, связанных с покупкой недвижимости в Камбодже. Убедитесь, что ваши документы в порядке и соответствуют местным нормативным и правовым требованиям.

1. налог на добавленную стоимость: Налог на добавленную стоимость в размере 10 % взимается при покупке квартир у застройщика. В некоторых случаях застройщики включают НДС в окончательную цену продажи.
2. налог на передачу прав собственности: Налог на передачу составляет 4 % и уплачивается при покупке недвижимости.
3. налог на недвижимость: Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1 %.
• Суммы до 25 000 долларов США не облагаются налогом, поэтому эту сумму можно вычесть в первую очередь.
• Кроме того, государство умножает налоговую базу на 80%, что снижает налоговое бремя.
4. Налог на доход от аренды: Подоходный налог с доходов от аренды составляет 10% и уплачивается ежегодно.
5. Налог на прирост капитала: Налог на прирост капитала в размере 20% уплачивается компаниями и взимается при продаже недвижимости. Частные лица не обязаны платить этот налог.
Обратите внимание, что сдача в аренду недвижимости в Камбодже обычно не вызывает сложностей, и местные агенты могут помочь вам найти арендаторов и управлять ими. Зачастую это входит в обязанности агента, который помогал вам с покупкой недвижимости и берет на себя весь процесс взаимодействия с арендаторами.

Преимущества:
- Доступные цены: Недвижимость в Камбодже обычно предлагается по более низким ценам по сравнению с более развитыми странами.
- Низкие налоги: Налоги на недвижимость в Камбодже относительно низкие, что может сделать владение недвижимостью более выгодным.
- Развивающийся рынок: Экономика и рынок недвижимости страны переживают бум, что может открыть перспективы для будущего роста операционных расходов.
- Привлекательные туристические достопримечательности: Некоторые регионы, такие как Сиануквиль, популярны среди туристов, что может создать потенциал для аренды недвижимости.
- Отсутствие ограничений для иностранцев: Камбоджийские законы не запрещают иностранцам покупать недвижимость, открывая этот рынок для международных инвесторов.

Недостатки:
- Юридические сложности: Процесс приобретения недвижимости может быть сопряжен с определенными юридическими сложностями, поэтому важно тщательно изучить законы и нормативные акты.
- Инфраструктурные ограничения: В некоторых районах инфраструктура может быть ограничена, что может повлиять на комфорт проживания.
- Валютные риски: Камбоджийский риель подвержен колебаниям курса, что может повлиять на стоимость недвижимости в местной валюте.
- Нестабильность рынка: В связи с быстрым развитием рынка недвижимости существует определенная степень нестабильности, которая может повлиять на инвестиции.
- Культурные различия: Иностранцам, особенно тем, кто впервые приехал в Камбоджу, может потребоваться адаптация к местной культуре и обычаям.
Важно провести тщательное исследование и получить надлежащую юридическую консультацию, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости в Камбодже.