Недвижимость в Сингапуре

Сингапур - небольшая, но экономически сильная азиатская страна. Уровень жизни здесь один из самых высоких в мире. Сингапур по праву гордится чистотой своих улиц, строгим соблюдением правопорядка и низким уровнем преступности.
Кроме того, страна считается одним из самых комфортных мест для ведения бизнеса - здесь прозрачное и эффективное законодательство и лояльное отношение к иностранным инвесторам.
Аналитики прогнозируют активный рост рынка недвижимости Сингапура в ближайшие десять лет. Иностранцы считают эту страну надежным и перспективным направлением для вложения капитала.
Процедура покупки жилья в Сингапуре достаточно проста, хотя для иностранных граждан существуют определенные правила, которые необходимо знать заранее. К ним, в частности, относятся ограничения на приобретение некоторых видов недвижимости. Тем не менее, выбор инвестиционных возможностей достаточно широк.

Сингапурское законодательство ввело ряд ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Эти ограничения изложены в Законе о жилой недвижимости 1973 года.

Согласно этому закону, иностранные граждане не могут приобретать следующие виды недвижимости без специального разрешения:

• Земля любого вида, включая незастроенные участки;
• Бунгало, коттеджи и дома с землей;
• Террасные дома и другие жилые объекты, стоящие на собственной земле;
• Квартиры и апартаменты Совета по развитию жилищного строительства.

Чтобы приобрести такую недвижимость, иностранцу необходимо подать заявку на получение специального разрешения в Земельное управление Сингапура. Процесс рассмотрения занимает около 3 недель.

Без специального разрешения иностранцы могут покупать недвижимость в Сингапуре:

• Кондоминиумы (квартиры в жилых комплексах);
• Квартиры и дома в частных кондоминиумах;
• Дома и бунгало на острове Сентоза;
• Коммерческую и офисную недвижимость.

Существуют также ограничения на сдачу в аренду квартир, купленных иностранцами.

1. Право собственности. Необходимо проверить документы о праве собственности на недвижимость и разрешение продавца на ее продажу.
2. Отсутствие банкротства. Если продавец является банкротом, необходимо одобрение конкурсного управляющего. В этом случае деньги от сделки переходят к конкурсному управляющему.
3. Право на покупку. Убедитесь, что данный вид недвижимости может быть приобретен в соответствии с вашим статусом.
Если вы не можете присутствовать лично, сделку можно провести дистанционно, оформив нотариально заверенную доверенность на агентство в Сингапуре.
Однако перед покупкой рекомендуется провести личный осмотр во время обзорной экскурсии. Как правило, покупатель берет на себя расходы на проживание и часть организационных расходов. Таким образом, можно принять взвешенное решение, основываясь на впечатлениях, полученных во время просмотра.

Вторичный рынок

При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо внести залог в размере 1 % от стоимости. Если сделка не состоится, этот депозит не подлежит возврату. Еще 4 % выплачиваются в качестве выражения намерений покупателя. Эти 5 % - плата за резервирование недвижимости. Затем подписывается договор купли-продажи. В течение 2 недель оплачиваются государственные пошлины, юридические услуги и т. д. Остаток выплачивается в течение 8-10 недель с момента заключения опциона. Если берется ипотечный кредит, документы по сделке предоставляются в банк для корректировки суммы кредита.

Первичный рынок

При покупке строящегося жилья у застройщика вносится депозит в размере 5 %. Через 3 недели подписывается договор купли-продажи, оплачиваются налоги и еще 15 %. Остальная сумма перечисляется постепенно, по мере продвижения строительства. Окончательный платеж производится после сдачи дома и получения разрешения на строительство. При расторжении контракта 75% стоимости возвращается, 25% остается у продавца.

Просмотр недвижимости

Перед подписанием контракта мы рекомендуем лично осмотреть состояние недвижимости, светильники, фурнитуру и т.д.. Также проверяется отсутствие несанкционированных изменений.

Если вы хотите купить дом в Сингапуре, вам следует обратиться в хорошее агентство недвижимости. Опытные риелторы помогут вам найти подходящую недвижимость, соответствующую вашим потребностям и бюджету, а также окажут профессиональную юридическую помощь во время сделки.
Все агентства имеют доступ к единой базе объявлений на рынке, поэтому нет смысла обращаться сразу в несколько компаний. Лучше выбрать надежного партнера, который быстро поймет ваши пожелания.
Владельцы недвижимости в Сингапуре редко ведут переговоры о продаже напрямую, без участия брокеров. Обычно в сделке участвуют два брокера - со стороны покупателя и со стороны продавца. При желании владельцы и покупатели могут сами участвовать в заключительном этапе.
Для иностранцев удобнее работать с местными компаниями, имеющими партнеров в Сингапуре. Можно работать напрямую с агентом продавца, который возьмет на себя весь юридический процесс сделки от начала и до конца.

Ипотечные кредиты - популярный инструмент для покупки недвижимости в Сингапуре, причем как для местных жителей, так и для иностранцев, которые могут обратиться за кредитом на одинаковых условиях. Максимальная сумма кредита составляет 80 процентов от оценочной стоимости приобретаемого жилья, при этом первоначальный взнос должен составлять 20 процентов. Срок кредита варьируется от 5 до 35 лет в зависимости от возраста заемщика, а процентная ставка фиксирована на весь период и в настоящее время составляет около 2 % в год. Для получения кредита в банке необходимы документы, подтверждающие личность, занятость и доход потенциального заемщика, а также справка из другого банка о наличии средств на первоначальный взнос и страхование имущества. С помощью ипотечного кредита вы можете значительно сократить сумму единовременных инвестиций в покупку собственной недвижимости в Сингапуре.

Им занимаются агенты, и самостоятельная регистрация сделки не требуется. Агенты не только информируют государственные органы о переходе права собственности, но и привлекают к сделке юристов-нотариусов. На плечи последних ложится задача подписать необходимые документы, внести залог и произвести оплату.
Особое внимание следует уделить процессу купли-продажи недвижимости. Для защиты интересов покупателя государственный регистратор недвижимости делает оговорку. В этой оговорке говорится, что продавец не имеет права передавать свою собственность третьим лицам, тем самым защищая интересы покупателя во время сделки.