Недвижимость на Шри-Ланке

Шри-Ланка с ее богатым культурным наследием и живописными пейзажами привлекает любителей уникальных впечатлений и приключений. Рынок недвижимости острова предлагает множество вариантов, включая виллы, бунгало и современные кондоминиумы с роскошным видом на море.
Иностранцы не могут приобрести землю и дом в собственность, но есть альтернативные варианты. Например, можно приобрести недвижимость на имя компании, которая на 51 % принадлежит гражданину Шри-Ланки. Также возможен вариант 99-летней аренды с передачей прав, который требует создания компании для получения резидентской визы.
Иностранцам разрешено приобретать в собственность квартиры выше 4-го этажа. Это открывает возможность приобретения квартир у моря с видом на море. Покупка кондоминиума стоимостью от 170 000 долларов дает право на получение долгосрочной визы сроком от 5 до 10 лет и предлагает дополнительные преимущества для иностранных инвесторов, которые хотят создать свой собственный кусочек рая на этом волшебном острове.

1. Покупка на собственное имя
Если иностранец покупает недвижимость на свое имя, он должен заплатить налог на недвижимость в размере 100 % от ее стоимости. Это удваивает общую стоимость недвижимости.
Чтобы избежать высокого налога, иностранец может купить кондоминиум на 4-м этаже или выше. Однако они не могут полностью владеть домом с землей. Единственный вариант - долгосрочная аренда или покупка через юридическое лицо, зарегистрированное на Шри-Ланке.

2. Аренда на 99 лет
Чтобы избежать высокого налога на недвижимость, иностранцы могут арендовать ее на 99 лет. Это, по сути, дает им право собственности и позволяет свободно продавать или сдавать недвижимость в аренду. В этом случае налог на недвижимость при покупке составляет 7 процентов.

3. Владение недвижимостью юридическими лицами
Общество с ограниченной ответственностью: Иностранец может быть соучредителем компании с долей собственности до 49 %. Местный партнер сохраняет за собой оставшиеся 51 % акций, но предоставляет иностранцу все юридические полномочия.
Публичная компания с ограниченной ответственностью: Компании, зарегистрированные на Фондовой бирже Коломбо, с долей иностранного участия менее или более 50 %, могут получить право собственности в соответствии с Законом о земле (ограничения на отчуждение) 2018 года.

• Связаться с продавцом Сначала свяжитесь с продавцом выбранной недвижимости и запросите всю возможную информацию - год постройки, текущее техническое состояние, необходимость и объем ремонта и т.д.
• Осмотрите объект недвижимости Выделите достаточно времени для тщательного осмотра объекта. Вам необходимо выявить все дефекты и несоответствия описанию. Желательно нанять геодезиста для профессиональной оценки состояния.
• Оцените местоположение Изучите район, в котором находится недвижимость. Поговорите с жителями, почитайте отзывы в Интернете об инфраструктуре и безопасности района.
• Инфраструктурное развитие района Узнайте о планах развития инфраструктуры и застройки. Эти разработки могут оказать долгосрочное влияние на привлекательность недвижимости.
• Помощь агента по недвижимости. Желательно привлечь к процессу выбора опытного местного агента по недвижимости. Однако следует учитывать, что эта деятельность в стране не лицензируется и профессиональных ассоциаций агентов по недвижимости не существует. Поэтому тщательно выбирайте компанию и проверяйте репутацию и опыт профессионалов.

Торгуйтесь при покупке

За пределами Коломбо нет устоявшегося рынка недвижимости с фиксированными ценами. Запрашиваемая цена часто зависит от пожеланий продавца. Поэтому старайтесь вести переговоры вежливо и аргументировано обосновывать свое предложение.

Резервирование недвижимости

Если ваше ценовое предложение принято, попросите продавца снять объект с продажи до подписания договора купли-продажи, пока объект не будет осмотрен. Продавец может согласиться без внесения предоплаты. Однако для элитной недвижимости обычно требуется задаток в размере 10 % от стоимости.

Документы продавца

Продавец должен предоставить следующие документы

• Документ о праве собственности
• Геодезические планы на объект недвижимости
• Выписки из земельного кадастра за 30 лет
• Сертификат соответствия на здание
• Утвержденный план здания
• Сертификат налоговой декларации
• Документ о праве собственности
• Планы линий застройки от местных властей

На основании этих документов ваш юрист проведет проверку и подготовит отчет об оценке рисков.

По завершении проверки ваш адвокат и адвокат продавца составят договор купли-продажи. После подписания и оплаты нотариус зарегистрирует новый документ о праве собственности в земельном кадастре.

• Кредитование

Иностранцы не могут брать кредиты или ипотечные кредиты для покупки недвижимости в Шри-Ланке. Все платежи должны осуществляться за счет средств, полученных из-за рубежа. В некоторых случаях Центральный банк может потребовать декларировать источник средств, прежде чем они будут сняты с банковского счета.

• Текущий счет

Сумма покупки должна быть перечислена на специальный инвестиционный счет (Inward Investment Account, IIA) в одном из местных банков. Это счет для иностранных инвесторов, ввозящих средства в страну для одобренных инвестиций.

• Осуществление платежей

Все инвестиции и доходы от продажи недвижимости должны проходить через ИИС. Для переводов можно использовать международные платежные системы.

Преимущества:

• Доступные цены по сравнению с другими направлениями
• Хороший климат круглый год, много солнца и тепла
• Живописная экзотическая природа, множество пляжей и морских курортов
• Богатая культура и древняя архитектура
• Возможность получить вид на жительство за инвестиции
• Высокий доход от сдачи жилья в аренду туристам

Недостатки:

• Сложное законодательство для иностранных покупателей
• Высокие налоги при покупке на физическое лицо
• Сложности с получением ипотечного кредита
• Неразвитая инфраструктура в некоторых районах
• Языковой барьер, мало информации на английском языке
• Нестабильная политическая и экономическая ситуация

Выводы: Несмотря на ряд трудностей, покупка недвижимости на Шри-Ланке может стать выгодным вложением средств за счет сдачи в аренду туристам. Однако нужно быть внимательным при выборе недвижимости и изучить все тонкости для иностранных покупателей.