Недвижимость в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты привлекают все больше иностранных инвесторов на свой рынок недвижимости благодаря политической стабильности, развитой инфраструктуре.

Крупнейшими центрами рынка недвижимости ОАЭ являются Дубай и Абу-Даби. Здесь реализуются масштабные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости - от высотных небоскребов до искусственных островов.

Высокий уровень жизни, развитая инфраструктура, отсутствие налогов делают ОАЭ привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость.

С 2019 года иностранцы получили возможность приобретать недвижимость в ОАЭ, однако существуют определенные ограничения.

Существуют 4 основные схемы владения недвижимостью для иностранцев:

• "Собственность" - право владения на 99 лет с возможностью полного распоряжения квартирой.
• "Узуфрукт" - владение на 99 лет без права изменения собственности.
• "Мустаха" - владение до 50 лет с возможностью продления и правом перестройки.
• Долгосрочная аренда - минимум на 25 лет.

При этом земля в собственность иностранцам не передается.

Таким образом, иностранцы могут приобретать недвижимость в эмиратах, но с некоторыми ограничениями по районам, срокам и условиям владения. Это дает возможность инвестировать в жилье, но сохраняет приоритет за гражданами ОАЭ.

В ОАЭ лишь 30% населения обладают своей недвижимостью, что делает рынок аренды жилья весьма активным. Широкий выбор квартир в аренду оказывает давление на цены, делая аренду относительно доступной для большинства жителей.

Наименее дорогим районом для аренды в ОАЭ с точки зрения стоимости является Аль-Бутина в Шардже. С другой стороны, самые дорогие районы, такие как Пал, остров Джумейра, Эмирейтс Хиллс, Дубай Марина, Аль Раха Бич и Саадият, предоставляют высокий уровень комфорта, но стоимость жилья в них чрезвычайно высока.

Стоимость аренды квартир:

• Квартира с 1 спальней в центре города: 1894 AED - 24 656 AED
• Квартира с 1 спальней за пределами центра города: 1022 AED - 18 312 AED
• Квартира с 3 спальнями в центре города: 3119 AED - 15 000 AED
• Квартира с 3 спальнями за пределами центра города: 2388 AED - 10 000 AED

Стоимость за квадратный метр (10,7 кв. футов) при покупке жилья:

• Цена за квадратный метр в центре города: 5234 AED - 19 375 AED
• Цена за квадратный метр при покупке за пределами города: 4611 AED - 10 763 AED

Эти цифры показывают разнообразные варианты для аренды и покупки жилья в различных частях страны.

Местоположение. При выборе районов для покупки недвижимости в ОАЭ предпочтение отдавайте тем, где развита инфраструктура и имеются удобства, такие как набережные и районы, например, Дубай Марина.

Анализ рынка. Изучение статистики, анализ текущих тенденций и новых проектов являются важными шагами при поиске выгодных вариантов при покупке недвижимости в ОАЭ.

Срок владения. Определение планов по пребыванию в ОАЭ влияет на решение о покупке или аренде недвижимости, а также влияет на окупаемость инвестиций.

Доступность. При оценке стоимости недвижимости необходимо учесть не только цену объекта, но и расходы на его обслуживание.

Доход от аренды. Для успешных инвестиций важно оценить потенциальную доходность от сдачи в аренду, которая обычно составляет от 5% до 9% годовых от стоимости недвижимости.

Возможность получения ВНЖ. Покупка недвижимости на сумму от 1 миллиона дирхамов в ОАЭ предоставляет возможность претендовать на получение вид на жительство.

Существует два основных способа приобретения недвижимости в ОАЭ: от частного продавца или приобретение объекта вне плана у застройщика.

Покупка от частного продавца:

• Согласование правил и условий между покупателем и продавцом.
• Подписание Меморандума о взаимопонимании, содержащего условия соглашения, хотя не обладающего юридической обязательностью. Обычно вносится депозит в размере 10%.
• При необходимости покупатель может воспользоваться ипотекой.
• Осуществляется передача права собственности, при которой покупателю требуется оплатить полную стоимость недвижимости.

Покупка строящегося жилья:

• Заполнение формы бронирования с указанием условий договора, личных данных покупателя и продавца, а также метода оплаты.
• Заключение договора купли-продажи после внесения депозита в размере от 5% до 20%, имеющего обязательную юридическую силу.
• При необходимости покупатель может воспользоваться ипотечным кредитом.
• Передача документов на недвижимость в офисе застройщика, с оплатой полной стоимости недвижимости.

В процессе приобретения недвижимости в ОАЭ первым шагом является выбор объекта и достижение соглашения по конкретной цене. После этого обычно требуется подписание контракта, что позволяет установить выгодные условия и избежать потенциальных недоразумений в будущем. Сама процедура совершения сделки по приобретению недвижимости занимает всего 30 дней с момента подписания соглашения о покупке до завершения продажи.

Для успешной покупки недвижимости в ОАЭ важно следовать нескольким ключевым условиям. В первую очередь, необходимо подписать меморандум о взаимопонимании, в котором также указывается сумма депозита. Размер депозита может варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости, однако, как правило, ожидается депозит в размере примерно 10% от общей стоимости недвижимости. Для начала процесса покупки необходимы следующие документы:

• Действительный паспорт.
• Подтверждение статуса резидента, подтверждающее ваше проживание в ОАЭ.
• Документ, удостоверяющий текущий домашний адрес.
• Справка о заработной плате или подтверждение постоянного дохода.
• Выписка из банковского счета, подтверждающая вашу финансовую способность осуществить данную инвестицию.

Иностранцы, проживающие в ОАЭ, могут оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости, однако существуют определенные ограничения:

• Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости недвижимости. Для граждан ОАЭ минимальный первоначальный взнос - 15%.
• В первоначальный взнос включаются также комиссии и сборы, связанные с покупкой недвижимости.
• Максимальный срок ипотеки для иностранцев - 25 лет. Для граждан ОАЭ лимит по сроку выше.
• Процентная ставка по ипотеке для иностранцев также выше, чем для граждан страны.
• На момент оформления ипотеки необходимо подтвердить, что вы прожили в ОАЭ не менее 6 месяцев.
• Потребуется предоставить справку с места работы и документы, подтверждающие доход.
• Банк тщательно проверит кредитную историю и платежеспособность заемщика.
• Понадобится страховка жизни и страхование приобретаемого имущества.

Таким образом, ипотека в ОАЭ для иностранцев возможна, но имеет более жесткие условия по сравнению с гражданами страны. При планировании покупки стоит заранее изучить требования банков и финансовые возможности.