Недвижимость в Дубае в рассрочку: удобство и доступность

Дубай привлекает множество инвесторов и покупателей недвижимости благодаря своему стремительному развитию, высоким стандартам жизни и выгодным условиям для инвестиций. Одним из наиболее привлекательных аспектов покупки недвижимости здесь является возможность оформить её в рассрочку. Рассмотрим подробнее, как работает рассрочка на строящееся и готовое жильё в Дубае, а также как легко и безопасно оформить этот процесс.

Покупка недвижимости на этапе строительства в Дубае – это отличная возможность инвестировать в будущее по выгодной цене. Рассрочка на приобретение строящегося жилья оформляется следующим образом: от 50 до 70% общей стоимости распределяются по графику платежей в ходе строительства. Размеры первоначальных выплат зависят от компании-застройщика. Оставшаяся часть оплачивается только по завершении строительства и вводу жилья в эксплуатацию. Платежи соотносятся с этапами готовности объекта.

Готовность проекта не зависит от отчетов девелопера, а подтверждается государственной инспекцией. Платежи, связанные с этапами строительства, позволяют инвесторам контролировать выполнение строительного плана и дополнительно защищают их от девелоперских рисков.

В настоящее время в сфере новостроек Дубая законодательные меры значительно снижают эти риски для конечных покупателей благодаря строгим требованиям к застройщикам. Перед началом строительства и продаж застройщики обязаны внести существенную часть стоимости проекта на специальный блокируемый регулятором счет до достижения 50% готовности объекта. Это означает, что девелоперы рискуют не деньгами инвесторов, а своим собственным капиталом.

Если вы предпочитаете сразу въехать в новую недвижимость или начать получать доход от сдачи её в аренду, покупка готового жилья в рассрочку – это идеальный вариант. 

Для готового жилья от застройщика часто применяется модель rent-to-own — аренда с последующим выкупом. В данном случае рассрочка фактически представляет собой аренду с условием перехода прав собственности. Размер арендных платежей, как правило, выше рыночных. После того как арендаторами выплачивается полная сумма контракта через аренду, недвижимость становится их собственностью. Главное условие: покупатель обязан внести первоначальный платеж, который включает авансовую сумму, установленную застройщиком.

В Дубае можно оформить рассрочку даже при покупке квартиры на вторичном рынке. Этот вариант менее распространен, поскольку такие сделки в эмирате довольно редки. Тем не менее, встречаются клиенты, желающие приобрести конкретное помещение в определённом месте. Также есть возможность купить жильё с уже существующими арендаторами.

В ОАЭ существует выгодное сочетание рассрочки и ипотечного кредитования. Но иностранные граждане могут получить ипотеку в Дубае если есть счет в местном банке и вид на жительство в стране. Ипотеку в местных банках можно оформить как на готовые объекты, так и на проекты, находящиеся на завершающей стадии строительства. Большинство банков выдают ипотечные кредиты, если проект завершен на 80%. Для иностранцев максимальный размер ипотеки обычно составляет 50% от стоимости недвижимости. Таким образом, последние платежи по рассрочке можно осуществить за счет кредита, который может составлять до 50% от стоимости недвижимости.

Все платежи по рассрочке проходят под строгим контролем регулятора, что гарантирует их безопасность. Это обеспечивает полную прозрачность и защиту ваших инвестиций на каждом этапе.

В Дубае застройщик предлагает возможность рассрочки, при этом графики платежей могут варьироваться в зависимости от конкретного проекта. Инвестору достаточно обсудить доступные варианты оплаты и выбрать подходящий график, а представитель девелопера подготовит все необходимые документы.

Платежи инвесторов находятся под защитой как банка, так и регулирующих органов. Девелоперы могут оформлять рассрочки только через банки, аккредитованные Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department). Переводы платежей на счет застройщика осуществляются только после проверки готовности объекта соответствующими регуляторами.