Immobilien in Saudi-Arabien

Saudi-Arabien, der Hüter der islamischen Heiligtümer Mekka und Medina, empfängt jedes Jahr Millionen von Pilgern aus der ganzen Welt. In den letzten Jahren hat das Königreich aktiv in die Infrastruktur und die Immobilienentwicklung investiert.
Seit dem Jahr 2000 gibt es ein Gesetz, das es Ausländern erlaubt, in Saudi-Arabien Eigentum zu erwerben. Allerdings gibt es eine Reihe von Beschränkungen.
Staatsangehörige von Ländern, die nicht dem Arabischen Kooperationsrat angehören, können in Saudi-Arabien nur Wohnungen für den Eigenbedarf kaufen, ohne das Recht auf Vermietung. Das heißt, der Käufer muss seinen ständigen Wohnsitz in der erworbenen Immobilie haben.
Gleichzeitig ist es für internationale Unternehmen, die über eine Geschäftslizenz für das Königreich verfügen, möglich, Immobilien zu Investitionszwecken zu kaufen - um Mitarbeiter zu beschäftigen oder sie zu vermieten.
Wenn also bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, können Ausländer in einem der geschlossensten islamischen Länder Eigentümer von Immobilien werden.

Riyadh: Die Hauptstadt des Landes, Riyadh, ist aufgrund ihrer wirtschaftlichen Perspektiven und ihres urbanen Lebensstils eine wichtige Wahl. Diese Stadt bietet einzigartige Möglichkeiten für diejenigen, die die Vielfalt der geschäftlichen und kulturellen Veranstaltungen zu schätzen wissen.

Dschidda: Die Küstenstadt Dschidda zieht Käufer an, die das kulturelle Erbe mit dem Reiz des Lebens am Meer verbinden möchten. Ihr vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot macht sie attraktiv für alle, die einen wohlhabenden Lebensstil suchen.

Dhahran / Khobar / Dammam: Die Ostprovinz, die Dhahran, Khobar und Dammam umfasst, ist für ihre wirtschaftlichen Aktivitäten bekannt, was sie für Fachleute und Auswanderer attraktiv macht. Hier finden Käufer moderne Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für erfolgreiche Geschäftsinvestitionen.

Beim Kauf von Immobilien können Expatriates entweder eine persönliche Immobilie erwerben, um darin zu leben, oder in Gewerbeimmobilien investieren. Allerdings gibt es zwei Städte, in denen der Erwerb von Wohneigentum durch Nichtansässige verboten ist - Mekka und Medina. Dies geschieht, um den heiligen Status der islamischen Städte für die Pilger zu erhalten.

In anderen Regionen des Landes ist der Erwerb von Wohneigentum durch Ausländer ebenfalls eingeschränkt oder aus Sicherheitsgründen ganz verboten. In Zukunft könnte die Liste der "freien Zonen" jedoch noch erweitert werden, da Saudi-Arabien seine Gesetzgebung liberalisiert.

1. Holen Sie sich eine schriftliche Genehmigung vom Ministerium für Wohnungswesen. Dies kann bis zu einem Jahr dauern. Ohne diese Genehmigung können Sie kein Haus kaufen.
2 Die meisten Transaktionen werden in bar abgewickelt. Auch wenn Sie eine Anzahlung geleistet haben, kann der Verkäufer das Haus an einen anderen Käufer verkaufen. Zahlen Sie nichts und unterschreiben Sie nichts ohne finanzielle Genehmigung und Rechtsberatung.
3. Der Preis wird zwischen dem Käufer, dem Verkäufer und den Vermittlern privat festgelegt. Danach müssen Sie zum Scharia-Gericht gehen, um den Eigentumsübergang zu registrieren.
4. Die Kreditvergabe der Bank muss im Einklang mit dem islamischen Recht stehen. Zinsen werden formell als "Gewinn" bezeichnet. Es gibt keine Strafen für verspätete Zahlungen, und die Bank kann nur als letzten Ausweg Sicherheiten einbehalten.
5. Nach dem Kauf ist die Immobilie beim Katasteramt anzumelden und die entsprechende Steuer zu entrichten.
6. Der Weiterverkauf von Immobilien durch Ausländer ist begrenzt. Beim Verkauf haben saudische Staatsangehörige ein Vorzugsrecht.
Wenn also alle Bedingungen erfüllt sind, kann ein Ausländer ein Haus in Saudi-Arabien kaufen. Das Verfahren ist jedoch recht kompliziert und zeitaufwändig.

Wohnungen: Die Preise für Wohnungen in städtischen Gebieten können je nach Größe und Lage zwischen 500.000 und 1.000.000 Rial liegen. Diese Option bietet die Annehmlichkeiten des Stadtlebens und ist oft die bevorzugte Wahl für diejenigen, die die Nähe zur Infrastruktur schätzen.

Villen: Villen sind bei großen Familien und Menschen, die eine geräumige Unterkunft suchen, beliebt und können zwischen 1.500.000 und 3.000.000 Rial oder mehr kosten. Diese Option bietet Komfort und eine private Umgebung, die viel Platz und Privatsphäre bietet.

Grundstücke: Der Erwerb von Grundstücken für neue Stadtentwicklungsprojekte bietet die Möglichkeit, den Standort für die eigenen Baupläne zu wählen. Die Grundstückspreise beginnen bei 300.000 Rial und hängen von der Lage und der Ausstattung des Grundstücks ab.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Grundstückspreise erheblich schwanken können, und es wird empfohlen, eine genauere Marktforschung durchzuführen, um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.

Sprachbarrieren: Für Expats und ausländische Käufer in Saudi-Arabien können Sprachunterschiede eine große Herausforderung bei Vertragsverhandlungen und dem Verständnis rechtlicher Dokumente darstellen. Um dieses Problem zu überwinden, ist es ratsam, einen Dolmetscher oder einen zweisprachigen Anwalt zu engagieren, um eine reibungslosere und genauere Kommunikation im Rahmen der Transaktion zu gewährleisten.
Rechtliche Herausforderungen: Die Immobiliengesetze in Saudi-Arabien können sich erheblich von denen im Heimatland des Käufers unterscheiden, so dass professionelle rechtliche Unterstützung erforderlich ist. Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Anwälten, die mit den lokalen Gesetzen vertraut sind, trägt dazu bei, die Risiken zu minimieren und sicherzustellen, dass alle erforderlichen rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
Inspektion der Immobilie: Eine gründliche Inspektion der Immobilie ist ein wichtiger Schritt im Kaufprozess, da sie mögliche Probleme oder den Bedarf an Reparaturen aufzeigen kann. Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienmaklern, Dokumentenprüfern und Anwälten trägt dazu bei, dass die Transaktion sauber verläuft und künftige Probleme vermieden werden.
Die effektive Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten wie Immobilienmaklern, Anwälten und Übersetzern ist entscheidend für die erfolgreiche Bewältigung dieser potenziellen Probleme und gibt Ihnen Vertrauen und Sicherheit beim Immobilienkauf.

Die Möglichkeit, Immobilien in Saudi-Arabien über ein Unternehmen zu erwerben, bietet eine Reihe von Vorteilen wie Steuervorteile und Haftungsschutz. Dieser Ansatz erfordert die Gründung einer saudischen Gesellschaft, häufig einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC), um die Immobilie zu erwerben und zu verwalten. Um diese Option erfolgreich zu verfolgen, ist es jedoch entscheidend, die spezifischen Anforderungen, steuerlichen Auswirkungen und rechtlichen Aspekte des Immobilienbesitzes durch eine Gesellschaft zu berücksichtigen.

Schritte beim Kauf:

1. die Gründung eines Unternehmens: Die Gründung einer saudischen Gesellschaft, meist einer LLC, bietet die rechtliche Struktur für den Erwerb und den Besitz von Immobilien.
2. juristische Unterstützung: Die Zusammenarbeit mit Rechtsexperten, die auf das saudische Immobilienrecht spezialisiert sind, ist ein wesentlicher Bestandteil des Prozesses. Dies wird dazu beitragen, alle rechtlichen Aspekte zu verstehen und die Einhaltung der Gesetze des Landes zu gewährleisten.
3. Finanzielle Beratung: Die Beratung durch Finanzexperten, die mit steuerlichen Aspekten vertraut sind, hilft bei der Optimierung der finanziellen Strategie, einschließlich möglicher Vorteile und Verbindlichkeiten.

Wichtige Empfehlungen:

• Halten Sie sich über Gesetzesänderungen auf dem Laufenden: Immobiliengesetze und -vorschriften sind Änderungen unterworfen, daher ist es wichtig, sich regelmäßig zu informieren und auf dem Laufenden zu bleiben.
• Professionelle Beratung: Die kontinuierliche Zusammenarbeit mit professionellen Beratern, einschließlich Rechtsanwälten und Finanzexperten, trägt dazu bei, eine erfolgreiche Transaktion zu gewährleisten und mögliche rechtliche und finanzielle Schwierigkeiten zu vermeiden.