Недвижимость в Таиланде

Недвижимость в Таиланде - это уникальное сочетание экзотической красоты, комфорта и инвестиционных возможностей. Страна привлекает не только туристов своими прекрасными пляжами и культурным наследием, но и инвесторов, желающих приобрести недвижимость в этом тропическом раю.
Таиланд предлагает множество вариантов жилья, от роскошных вилл с видом на океан до стильных апартаментов в центре города. Благоприятный климат, разнообразие природных красот и дружелюбное законодательство в сфере недвижимости делают Таиланд привлекательным направлением для покупки второго дома или инвестиций.
Кроме того, стабильно растущая экономика и устойчивость страны создают благоприятные условия для долгосрочных инвестиций в недвижимость. Хотите ли вы начать туристический бизнес, сдавать жилье в аренду или просто наслаждаться жизнью в тропиках, недвижимость в Таиланде предлагает уникальные возможности, сочетающие в себе удовольствия от жизни и потенциал для инвестиционного роста.

Таиланд предлагает множество возможностей для инвестиций в недвижимость, и выбор места зависит от ваших предпочтений, целей и инвестиционной стратегии. Вот некоторые из лучших мест, которые стоит рассмотреть:
Бангкок:
Причины для инвестиций: Бангкок, столица Таиланда, является крупным деловым и финансовым центром. Здесь расположены элитные жилые комплексы, коммерческая и арендная недвижимость.
Паттайя:
Причины для инвестиций: Паттайя привлекает туристов и инвесторов своими прекрасными пляжами и развитой инфраструктурой. Здесь есть множество вариантов жилья, включая квартиры с видом на море.
Пхукет:
Причины для инвестиций: Пхукет - это тропический рай с прекрасными пляжами и разнообразными развлечениями. Инвестиции в аренду туристической недвижимости могут стать перспективным вариантом.
Чиангмай:
Причины для инвестиций: Чиангмай привлекает туристов своей культурной атмосферой и красивой природой. Здесь можно найти недорогие квартиры и недвижимость для долгосрочных инвестиций в аренду.
Самуи:
Причины для инвестиций: Самуи известен своими экзотическими пляжами и курортами. Инвестиции в виллы, особенно с видом на море, могут обеспечить регулярный доход от аренды.
Хуа Хин:
Причины для инвестиций: Этот курортный город находится недалеко от Бангкока и предлагает хорошие возможности для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.
Краби:
Причины для инвестиций: Краби привлекает туристов своими живописными пейзажами и морскими развлечениями. Инвестиции в отели, рестораны или виллы могут быть многообещающими.

Прежде чем принять решение об инвестировании, важно провести тщательное исследование рынка, рассмотреть потенциал роста и оценить стабильность региона. Полезными шагами также могут стать обращение в местные агентства недвижимости и консультации с профессионалами в этой области.

В Таиланде действуют относительно строгие по азиатским меркам правила владения недвижимостью. В силу этих ограничений приобрести коммерческую недвижимость как частное лицо не представляется возможным. Тем не менее, иностранные частные лица могут рассмотреть несколько вариантов приобретения жилой недвижимости.
Иностранным гражданам разрешено приобретать до 49 % квартир в так называемых страта-проектах, которые обычно представляют собой брендированные кондоминиумы. Однако следует отметить, что предложение офисных помещений в рамках Strata ограничено, и на рынке представлено лишь несколько проектов.
Право собственности на землю для иностранцев ограничено, что затрудняет приобретение вилл и участков. Поэтому многие иностранцы предпочитают арендовать, а не покупать землю, чтобы снизить административную нагрузку.
Несмотря на относительно строгие правила, в стране можно приобрести жилье, особенно квартиры в проектах strata, а аренда земли является очень распространенной альтернативой владению.

• Аренда земли в Таиланде: Возможность аренды земли в Таиланде ограничена максимальным сроком в 30 лет, который иногда может быть продлен до трех раз. Договор аренды предоставляет владельцу временное владение землей в соответствии с условиями договора. По окончании срока аренды возможно продление или пересмотр условий, что часто оговаривается в договоре.
• Приобретение недвижимости через тайскую компанию с ограниченной ответственностью: Еще один вариант - создать компанию с ограниченной ответственностью для приобретения недвижимости. Однако существуют ограничения на владение иностранцами более чем 49 % акций таких компаний, за исключением граждан США. Договор о дружбе и экономике между Таиландом и США позволяет американцам владеть тайскими компаниями на правах собственности.
• Покупка недвижимости с помощью супруга: Иностранцы иногда используют этот способ, покупая землю через своих тайских супругов. Однако следует иметь в виду, что в случае развода недвижимость может считаться собственностью тайского супруга. Покупка кондоминиума может быть более простым и безопасным способом приобретения недвижимости.
• Покупка кондоминиума в Таиланде: Иностранцы чаще всего выбирают кондоминиумы в таких местах, как Бангкок и Пхукет, поскольку право собственности здесь более выгодно, а сам процесс менее сложен. Кондоминиумы обычно оснащены современными удобствами и предоставляют право собственности.
• Покупка вилл: Некоторые иностранцы предпочитают виллы в тихих районах рядом с морем. Виллы предлагают больше уединения, потенциальный рост стоимости и удобства для всей семьи. Однако покупка вилл более сложна и часто требует привлечения юриста.

Прежде чем принять решение, необходимо тщательно изучить все варианты, взвесить свои предпочтения и риски, а также получить подробную информацию и консультацию у местных агентов по недвижимости.

Если вы планируете купить недвижимость за наличные, вы можете перевести деньги в местный банк в Таиланде. На первый взгляд, это довольно простой процесс, но стоит заранее ознакомиться с этапами совершения сделки с наличными.

Во-первых, иностранная валюта должна быть переведена и обменена на тайские баты, прежде чем транзакция будет осуществлена.

Затем банк предоставит вам копию FET (форма транзакции на форуме), которая содержит следующую информацию:

• Сумма, которую вы переводите в выбранной вами иностранной валюте.
• Сумма в тайских батах после конвертации.
• Имя отправителя.
• Имя получателя.
• Цель транзакции.

Если форма FET недоступна, можно предоставить кредитную справку и гарантийное письмо. Эти документы должны содержать ту же информацию, что и форма отчета о валютных операциях.

Заполненные документы будут переданы в Земельный кадастр, который осуществит передачу права собственности на ваше имя.

Получить ипотечный кредит иностранцу в Таиланде раньше было непросто из-за многочисленных ограничений, и этот процесс до сих пор остается сложным.

Предпочтительно, чтобы банк имел филиалы как в Таиланде, так и в Сингапуре. Однако список требований очень обширен, и многие иностранцы не соответствуют этим критериям. Такие ограничения характерны для развивающихся стран.

Основные требования для получения кредита в местном банке Таиланда включают:

• Заявитель должен быть старше 20 лет.
• Срок кредита не должен превышать 30 лет (до 35 лет для постоянных сотрудников). Возраст заявителя и срок кредита вместе не должны превышать 65 лет.
• Максимальная сумма кредита обычно составляет до 80 % от оценочной стоимости недвижимости.

Следует отметить, что это стандартные требования, которые могут меняться в зависимости от конкретных правил и условий каждого банка. Для полного понимания процесса и получения актуальной информации следует обращаться непосредственно в банки и узнавать о текущих условиях ипотечного кредитования.

Местным жителям не обязательно нанимать агента по недвижимости. Вместо этого они предпочитают покупать недвижимость напрямую у застройщиков или искать второе жилье через друзей или онлайн-форумы.
В некотором смысле агенты по недвижимости, специализирующиеся на продаже недвижимости в Таиланде, предлагают "западный сервис". Их основная задача - облегчить процесс покупки для иностранных клиентов, не говорящих по-тайски, за что они берут комиссию в виде процента от продажной цены.
Это вполне нормально, особенно если вы новичок на рынке и нуждаетесь в помощи. Важно знать, что как инвестор вы можете потерять несколько процентных пунктов прибыли, пользуясь услугами тайских агентов по недвижимости.
Если вам нужна ясность в процессе сделки, лучше нанять юриста, а не агента по недвижимости. Вы платите адвокату фиксированный гонорар, а не отдаете ему процент от суммы покупки в качестве комиссионных.
Если вы покупаете недвижимость у застройщика, вам не нужно беспокоиться об агенте или адвокате, если у компании надежная репутация, особенно если это застройщик, зарегистрированный на фондовой бирже Таиланда. В этом случае застройщик сам позаботится о процедуре передачи прав и других аспектах сделки.