Immobilien in China

China hat einige der strengsten Vorschriften für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in Asien.

Ausländer können nur eine Immobilie kaufen und müssen zuvor mindestens ein Jahr lang in China gearbeitet oder studiert haben. Für Peking und Shanghai gelten zusätzliche Anforderungen.

Sie können Immobilien direkt von Bauträgern, privaten Verkäufern oder Maklern kaufen. In anderen Ländern ist dies nicht immer möglich.

Außerdem können Ausländer nur Immobilien zu Wohnzwecken kaufen, nicht zur Vermietung oder zur Erzielung von Einkommen.

In China gibt es kein Privateigentum an Grund und Boden, sondern nur das Recht, Land bis zu 70 Jahre lang für Wohnzwecke zu nutzen.

Ausländer, die mindestens ein Jahr lang in China gearbeitet oder studiert haben, können nach einem einwöchigen Genehmigungsverfahren Grundstücke in bestimmten Gebieten erwerben.

Ausländern ist es nach wie vor untersagt, Immobilien zu vermieten oder sie zur Erzielung von Einkünften zu nutzen. Ausgenommen sind nicht in China ansässige ethnische Chinesen und Einwohner von Hongkong/Macau.

Nach der Auswahl des Objekts wird eine Anzahlung (5-30 Tausend Yuan) geleistet, dann ein vorläufiger Kaufvertrag unterzeichnet und eine Vorauszahlung von 30 % des Wertes geleistet. Nach der Eintragung des Vertrags erfolgt die vollständige Zahlung und die Eintragung des Eigentumsrechts.

Für viele langfristig in China lebende und arbeitende Ausländer kann der Erwerb einer eigenen Immobilie eine attraktive Alternative zur Miete sein. Hier sind die wichtigsten Schritte in diesem Prozess:

• Besorgen Sie sich bei der örtlichen Polizeibehörde einen Nachweis über einen einjährigen Wohnsitz in China. Beginnen Sie mit der Suche nach einer geeigneten Immobilie auf eigene Faust oder mit Hilfe eines Immobilienmaklers.
• Wenn Sie ein geeignetes Objekt gefunden haben, nehmen Sie Verhandlungen mit dem Verkäufer auf und schließen einen Vorvertrag mit allen wesentlichen Bedingungen ab. In der Regel wird eine Anzahlung von etwa 1 % des Objektwerts verlangt.
• Nachdem Sie sich über die Bedingungen geeinigt haben, schließen Sie mit dem Verkäufer einen offiziellen Kaufvertrag bei einem Notar ab. Damit wird die Rechtsgültigkeit des Dokuments bestätigt.
• Für Ausländer ist es erforderlich, die Genehmigung der örtlichen Behörde für auswärtige Angelegenheiten für die Transaktion einzuholen. Dies ist ein obligatorisches Verfahren, um die Einhaltung der Vorschriften für den Immobilienerwerb durch ausländische Staatsbürger zu kontrollieren.

Es wird empfohlen, eine individuelle Rechtsberatung durch Experten einzuholen, um Ihre besonderen Umstände zu berücksichtigen.

Ausländer benötigen für den Kauf von Immobilien in China ein entsprechendes Visum.

Wenn Sie vorhaben, dauerhaft nach China zu ziehen, benötigen Sie ein D-Visum. Dies ist ein Langzeitvisum mit einem Aufenthaltsrecht von 180 Tagen bis zu 5 Jahren. Damit können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, die für den Kauf von Immobilien erforderlich ist.

Für diejenigen, die für einen kurzen Zeitraum nach China kommen, um ein Haus zu kaufen, ist ein Visum M erforderlich. Dies ist ein Geschäftsvisum für einen Zeitraum von 30 bis 180 Tagen. Mit diesem Visum können Sie auch an Immobiliengeschäften teilnehmen.

Darüber hinaus gibt es ein Q1-Visum für im Ausland lebende Staatsangehörige. Es wird für einen Zeitraum von bis zu 180 Tagen ausgestellt und berechtigt unter bestimmten Bedingungen zum Kauf von Immobilien in China.

Bevor Sie nach China reisen, um ein Haus zu kaufen, sollten Sie sich bei Anwälten und Migrationsdiensten über die genauen Bedingungen für die Erteilung des gewünschten Visums informieren.

Ausländische Staatsbürger können in China Immobilien erwerben, wenn sie eine Reihe von Voraussetzungen erfüllen:

• Vorheriger Aufenthalt in China für mindestens 1 Jahr
• Möglichkeit, nur eine Immobilie zu erwerben
• Erwerb nur zur persönlichen Nutzung, kein Leasing erlaubt.
• Einholung der Genehmigung der örtlichen Behörden

Die Kosten für Immobilien variieren stark von Region zu Region. Einige der beliebtesten Websites für die Immobiliensuche sind Anjuke, Fang.com, Lianjia, SouFun und 58.com.

Für einen erfolgreichen Immobilienkauf in China ist es sehr empfehlenswert, die Dienste professioneller Berater und Anwälte in Anspruch zu nehmen, die sich mit den Feinheiten der lokalen Gesetze auskennen.